7471 Rue Cigales · Québec
Valeur estimée
469 700 $
Unifamiliale · 4 934 $/m² · 95,2 m² · constr. 1978 · terrain 609,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,4 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 000 $
Rôle antérieur 258 000 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449570995610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332321
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
165 000 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
23027449570995610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
4 117
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7482, rue des Loutres, Québec 2026-07-31 · 148 m · Vendu 530 000 $ (6 009 $/m²) 88,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 032 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 558 982 $ Poids 91 % |
| 2 | 8274, rue Des Tamias, Québec 2026-06-25 · 399 m · Vendu 440 000 $ (4 851 $/m²) 90,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +10 915 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 436 663 $ Poids 89 % |
| 3 | 7649, avenue des Tulipes, Québec 2026-06-02 · 391 m · Vendu 435 000 $ (4 252 $/m²) 102,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −15 095 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 390 $ Poids 84 % |
| 4 | 7440, rue des Lunaires, Québec 2025-11-25 · 286 m · Vendu 465 000 $ (5 005 $/m²) 92,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +5 756 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 509 143 $ Poids 83 % |
| 5 | 7665, rue des Liserons, Québec 2026-06-01 · 252 m · Vendu 435 000 $ (5 064 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +23 548 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 466 208 $ Poids 82 % |
| 6 | 7627, rue des Liserons, Québec 2026-05-01 · 226 m · Vendu 399 000 $ (4 645 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +21 599 $ · Ajust. âge +1 995 $ | 427 625 $ Poids 82 % |
| 7 | 7440, rue des Lunaires, Québec 2025-10-28 · 286 m · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +6 747 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 596 797 $ Poids 80 % |
| 8 | 7681, rue des Pétunias, Québec 2025-09-08 · 181 m · Vendu 399 000 $ (4 295 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie +4 939 $ · Ajust. âge +7 980 $ | 448 891 $ Poids 77 % |
| 9 | 8286, rue des Tamias, Québec 2026-06-02 · 354 m · Vendu 460 000 $ (5 516 $/m²) 83,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +32 542 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 477 642 $ Poids 73 % |
| 10 | 6405, avenue des Iris, Québec 2026-06-17 · 856 m · Vendu 471 000 $ (4 871 $/m²) 96,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie −3 653 $ · Ajust. âge −16 485 $ | 456 801 $ Poids 71 % |
| 11 | 7120, rue des Renards, Québec 2026-08-04 · 825 m · Vendu 449 900 $ (4 993 $/m²) 90,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 733 $ · Ajust. âge +22 495 $ | 485 128 $ Poids 70 % |
| 12 | 7618, rue des Loutres, Québec 2025-10-16 · 175 m · Vendu 321 000 $ (3 737 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 745 $ · Ajust. superficie +17 377 $ · Ajust. âge +3 210 $ | 371 331 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.