9000 Rue Lièvres · Québec
Valeur estimée
548 900 $
Unifamiliale · 5 064 $/m² · 108,4 m² · constr. 2012 · terrain 703 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
703 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 000 $
Rôle antérieur 386 000 $ +19.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449571259720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381907
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
282 000 $
Rôle antérieur
386 000 $
ID provincial
23027449571259720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 099
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7659, rue des Loutres, Québec 2026-01-19 · 322 m · Vendu 402 000 $ (3 678 $/m²) 109,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +37 206 $ · Ajust. superficie −1 655 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 477 751 $ Poids 87 % |
| 2 | 7677, avenue des Tulipes, Québec 2026-06-05 · 441 m · Vendu 435 000 $ (4 252 $/m²) 102,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +12 969 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 496 954 $ Poids 86 % |
| 3 | 7649, avenue des Tulipes, Québec 2026-06-02 · 513 m · Vendu 435 000 $ (4 252 $/m²) 102,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +12 969 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 496 954 $ Poids 83 % |
| 4 | 7626, avenue des Verveines, Québec 2026-01-28 · 614 m · Vendu 247 156 $ (2 209 $/m²) 111,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 875 $ · Ajust. superficie −3 865 $ · Ajust. âge +24 716 $ | 290 881 $ Poids 76 % |
| 5 | 18050, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-08-11 · 663 m · Vendu 295 000 $ (2 524 $/m²) 116,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 725 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 313 775 $ Poids 74 % |
| 6 | 7649, rue des Pétunias, Québec 2025-08-28 · 362 m · Vendu 400 000 $ (3 704 $/m²) 108 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +741 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 473 771 $ Poids 73 % |
| 7 | 8259, rue des Grizzlis, Québec 2025-10-06 · 475 m · Vendu 225 000 $ (2 189 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +6 128 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 274 477 $ Poids 71 % |
| 8 | 6445, avenue des Platanes, Québec 2026-03-17 · 799 m · Vendu 535 000 $ (5 061 $/m²) 105,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +6 833 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 636 191 $ Poids 71 % |
| 9 | 19039, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-05-05 · 746 m · Vendu 133 000 $ (1 126 $/m²) 118,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 677 $ · Ajust. superficie −5 462 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 142 515 $ Poids 67 % |
| 10 | 8406, rue des Grizzlis, Québec 2025-06-17 · 238 m · Vendu 195 000 $ (1 675 $/m²) 116,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie −6 701 $ · Ajust. âge +975 $ | 205 376 $ Poids 62 % |
| 11 | 8274, rue Des Tamias, Québec 2026-06-25 · 392 m · Vendu 440 000 $ (4 851 $/m²) 90,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +42 933 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 532 481 $ Poids 60 % |
| 12 | 7637, rue des Tulipes, Québec 2025-07-03 · 546 m · Vendu 395 000 $ (3 865 $/m²) 102,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +11 981 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 467 321 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.