8631 Rue Grizzlis · Québec
Valeur estimée
561 500 $
Unifamiliale · 3 774 $/m² · 148,8 m² · constr. 1979 · terrain 733,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
733,7 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 000 $
Rôle antérieur 332 000 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449571650610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332318
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
241 000 $
Rôle antérieur
332 000 $
ID provincial
23027449571650610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
4 103
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1080, rue de la Souveraine, Québec 2026-01-09 · 1.0 km · Vendu 279 437 $ (1 847 $/m²) 151,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 862 $ · Ajust. superficie −2 309 $ · Ajust. âge −27 944 $ | 275 047 $ Poids 56 % |
| 2 | 7524, rue Bélier, Québec 2026-04-08 · 1.2 km · Vendu 724 000 $ (5 113 $/m²) 141,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 393 $ · Ajust. superficie +18 407 $ · Ajust. âge −72 400 $ | 699 400 $ Poids 49 % |
| 3 | , Québec 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (2 834 $/m²) 157 m² · constr. 1926 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −11 621 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 519 114 $ Poids 48 % |
| 4 | 7131, rue des Cerfs, Québec 2026-01-23 · 809 m · Vendu 340 000 $ (2 771 $/m²) 122,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +36 161 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 441 629 $ Poids 42 % |
| 5 | 5145, avenue des Perdrix, Québec 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (3 491 $/m²) 156,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −12 743 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 528 258 $ Poids 41 % |
| 6 | 7328, avenue des Picas, Québec 2025-07-21 · 1.1 km · Vendu 586 000 $ (4 174 $/m²) 140,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 917 $ · Ajust. superficie +17 530 $ · Ajust. âge +26 370 $ | 660 817 $ Poids 40 % |
| 7 | 1132, rue de Châteauroux, Québec 2026-08-13 · 1.4 km · Vendu 707 000 $ (4 529 $/m²) 156,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 531 $ · Ajust. âge −70 700 $ | 619 769 $ Poids 40 % |
| 8 | 7319, rue du Bélier, Québec 2026-02-23 · 964 m · Vendu 74 615 $ (605 $/m²) 123,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 122 $ · Ajust. superficie +7 716 $ · Ajust. âge −7 461 $ | 80 991 $ Poids 39 % |
| 9 | 7356, rue du Daim, Québec 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (2 107 $/m²) 125,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +24 225 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 266 067 $ Poids 37 % |
| 10 | 7509, rue du Daim, Québec 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 747 000 $ (5 809 $/m²) 128,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 419 $ · Ajust. superficie +58 668 $ · Ajust. âge −74 700 $ | 740 387 $ Poids 35 % |
| 11 | 17028, boul. Henri-Bourassa, Québec 2025-02-20 · 726 m · Vendu 245 000 $ (1 465 $/m²) 167,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +45 820 $ · Ajust. superficie −13 481 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 301 839 $ Poids 35 % |
| 12 | 7518, rue du Bélier, Québec 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 573 000 $ (4 724 $/m²) 121,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie +64 953 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 603 916 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.