8641 Rue Grizzlis · Québec
Valeur estimée
422 500 $
Unifamiliale · 3 799 $/m² · 111,2 m² · constr. 1979 · terrain 346,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
346,8 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 000 $
Rôle antérieur 225 000 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449571922610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332327
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 000 $
Valeur bâtiment
184 000 $
Rôle antérieur
225 000 $
ID provincial
23027449571922610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
4 103
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7677, avenue des Tulipes, Québec 2026-06-05 · 353 m · Vendu 435 000 $ (4 252 $/m²) 102,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +18 922 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 408 $ Poids 84 % |
| 2 | 7649, avenue des Tulipes, Québec 2026-06-02 · 421 m · Vendu 435 000 $ (4 252 $/m²) 102,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +18 922 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 461 583 $ Poids 82 % |
| 3 | 7626, avenue des Verveines, Québec 2026-01-28 · 514 m · Vendu 247 156 $ (2 209 $/m²) 111,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 875 $ · Ajust. superficie −773 $ · Ajust. âge +2 472 $ | 271 729 $ Poids 82 % |
| 4 | 18050, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-08-11 · 686 m · Vendu 295 000 $ (2 524 $/m²) 116,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 192 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 317 308 $ Poids 78 % |
| 5 | 7649, rue des Pétunias, Québec 2025-08-28 · 283 m · Vendu 400 000 $ (3 704 $/m²) 108 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +5 926 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 450 956 $ Poids 74 % |
| 6 | 6445, avenue des Platanes, Québec 2026-03-17 · 712 m · Vendu 535 000 $ (5 061 $/m²) 105,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +13 919 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 611 177 $ Poids 73 % |
| 7 | 19039, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-05-05 · 799 m · Vendu 133 000 $ (1 126 $/m²) 118,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 677 $ · Ajust. superficie −3 885 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 144 092 $ Poids 69 % |
| 8 | 8259, rue des Grizzlis, Québec 2025-10-06 · 487 m · Vendu 225 000 $ (2 189 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +9 193 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 264 042 $ Poids 67 % |
| 9 | 8406, rue des Grizzlis, Québec 2025-06-17 · 222 m · Vendu 195 000 $ (1 675 $/m²) 116,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie −4 356 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 187 247 $ Poids 66 % |
| 10 | 7637, rue des Tulipes, Québec 2025-07-03 · 452 m · Vendu 395 000 $ (3 865 $/m²) 102,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +17 392 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 435 207 $ Poids 59 % |
| 11 | 7363, rue du Bélier, Québec 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 870 000 $ (7 873 $/m²) 110,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +2 756 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 796 726 $ Poids 58 % |
| 12 | 7131, rue des Cerfs, Québec 2026-01-23 · 840 m · Vendu 340 000 $ (2 771 $/m²) 122,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −15 933 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 389 534 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.