9012 Rue Lièvres · Québec
Valeur estimée
554 300 $
Unifamiliale · 5 239 $/m² · 105,8 m² · constr. 2013 · terrain 940,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
940,8 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 000 $
Rôle antérieur 377 000 $ +21.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449572293110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381905
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
262 000 $
Rôle antérieur
377 000 $
ID provincial
23027449572293110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 103
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7677, avenue des Tulipes, Québec 2026-06-05 · 450 m · Vendu 435 000 $ (4 252 $/m²) 102,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +7 441 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 491 427 $ Poids 89 % |
| 2 | 7649, avenue des Tulipes, Québec 2026-06-02 · 526 m · Vendu 435 000 $ (4 252 $/m²) 102,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +7 441 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 491 427 $ Poids 86 % |
| 3 | 7659, rue des Loutres, Québec 2026-01-19 · 331 m · Vendu 402 000 $ (3 678 $/m²) 109,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +37 206 $ · Ajust. superficie −6 436 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 472 969 $ Poids 85 % |
| 4 | 7626, avenue des Verveines, Québec 2026-01-28 · 635 m · Vendu 247 156 $ (2 209 $/m²) 111,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 875 $ · Ajust. superficie −6 737 $ · Ajust. âge +24 716 $ | 288 010 $ Poids 73 % |
| 5 | 8259, rue des Grizzlis, Québec 2025-10-06 · 502 m · Vendu 225 000 $ (2 189 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +3 283 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 271 632 $ Poids 72 % |
| 6 | 7649, rue des Pétunias, Québec 2025-08-28 · 395 m · Vendu 400 000 $ (3 704 $/m²) 108 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −4 074 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 468 956 $ Poids 72 % |
| 7 | 6445, avenue des Platanes, Québec 2026-03-17 · 831 m · Vendu 535 000 $ (5 061 $/m²) 105,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +253 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 629 611 $ Poids 70 % |
| 8 | 18050, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-08-11 · 687 m · Vendu 295 000 $ (2 524 $/m²) 116,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 006 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 310 494 $ Poids 68 % |
| 9 | 8274, rue Des Tamias, Québec 2026-06-25 · 418 m · Vendu 440 000 $ (4 851 $/m²) 90,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +36 626 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 526 175 $ Poids 66 % |
| 10 | 7440, rue des Lunaires, Québec 2025-11-25 · 475 m · Vendu 465 000 $ (5 005 $/m²) 92,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +32 285 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 586 821 $ Poids 62 % |
| 11 | 7637, rue des Tulipes, Québec 2025-07-03 · 559 m · Vendu 395 000 $ (3 865 $/m²) 102,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +6 957 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 462 297 $ Poids 61 % |
| 12 | 7482, rue des Loutres, Québec 2026-07-31 · 338 m · Vendu 530 000 $ (6 009 $/m²) 88,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 880 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 635 880 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.