8631 Avenue Coyotes · Québec
Valeur estimée
472 600 $
Unifamiliale · 3 522 $/m² · 134,2 m² · constr. 2015 · terrain 513,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 000 $
Rôle antérieur 308 000 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449572823440010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401239
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 000 $
Valeur bâtiment
321 000 $
Rôle antérieur
308 000 $
ID provincial
23027449572823440010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18050, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-08-11 · 724 m · Vendu 295 000 $ (2 524 $/m²) 116,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 828 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 346 328 $ Poids 61 % |
| 2 | 19039, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-05-05 · 804 m · Vendu 133 000 $ (1 126 $/m²) 118,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 677 $ · Ajust. superficie +9 066 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 157 043 $ Poids 58 % |
| 3 | 7131, rue des Cerfs, Québec 2026-01-23 · 913 m · Vendu 340 000 $ (2 771 $/m²) 122,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +15 933 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 421 401 $ Poids 56 % |
| 4 | 7319, rue du Bélier, Québec 2026-02-23 · 1.1 km · Vendu 74 615 $ (605 $/m²) 123,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 122 $ · Ajust. superficie +3 298 $ · Ajust. âge +5 596 $ | 89 631 $ Poids 51 % |
| 5 | 8406, rue des Grizzlis, Québec 2025-06-17 · 293 m · Vendu 195 000 $ (1 675 $/m²) 116,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +14 910 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 229 912 $ Poids 51 % |
| 6 | 7659, rue des Loutres, Québec 2026-01-19 · 292 m · Vendu 402 000 $ (3 678 $/m²) 109,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +37 206 $ · Ajust. superficie +45 790 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 525 196 $ Poids 51 % |
| 7 | 7626, avenue des Verveines, Québec 2026-01-28 · 608 m · Vendu 247 156 $ (2 209 $/m²) 111,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 875 $ · Ajust. superficie +24 627 $ · Ajust. âge +24 716 $ | 319 374 $ Poids 50 % |
| 8 | 7356, rue du Daim, Québec 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (2 107 $/m²) 125,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +8 847 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 290 439 $ Poids 46 % |
| 9 | 7524, rue Bélier, Québec 2026-04-08 · 1.3 km · Vendu 724 000 $ (5 113 $/m²) 141,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 393 $ · Ajust. superficie −18 918 $ · Ajust. âge +47 060 $ | 781 535 $ Poids 44 % |
| 10 | 1080, rue de la Souveraine, Québec 2026-01-09 · 1.0 km · Vendu 279 437 $ (1 847 $/m²) 151,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 862 $ · Ajust. superficie −15 791 $ · Ajust. âge +11 177 $ | 300 686 $ Poids 43 % |
| 11 | 7509, rue du Daim, Québec 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 747 000 $ (5 809 $/m²) 128,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 419 $ · Ajust. superficie +16 264 $ · Ajust. âge +52 290 $ | 824 974 $ Poids 41 % |
| 12 | 7518, rue du Bélier, Québec 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 573 000 $ (4 724 $/m²) 121,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie +30 469 $ · Ajust. âge +40 110 $ | 666 842 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.