8642 Avenue Coyotes · Québec
Valeur estimée
1 021 500 $
Unifamiliale · 4 451 $/m² · 229,5 m² · constr. 2012 · terrain 1 733 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 733 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
825 000 $
Rôle antérieur 685 000 $ +20.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449572929130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381875
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 000 $
Valeur bâtiment
593 000 $
Rôle antérieur
685 000 $
ID provincial
23027449572929130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 085 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
903 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
4 103
Cette propriété : +156 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8434, avenue des Platanes, Québec 2025-02-14 · 275 m · Vendu 668 434 $ (3 567 $/m²) 187,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +125 011 $ · Ajust. superficie +75 083 $ · Ajust. âge +63 501 $ | 932 029 $ Poids 31 % |
| 2 | 1144, rue du Comte, Québec 2025-05-14 · 1.4 km · Vendu 739 000 $ (3 432 $/m²) 215,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 039 $ · Ajust. superficie +24 370 $ · Ajust. âge +73 900 $ | 903 309 $ Poids 27 % |
| 3 | 6274, rue des Zinnias, Québec 2024-08-14 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (2 433 $/m²) 207,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +100 390 $ · Ajust. superficie +26 637 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 682 527 $ Poids 18 % |
| 4 | 6888, Rue du Fusain, Québec 2024-05-01 · 700 m · Vendu 470 000 $ (2 543 $/m²) 184,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 308 $ · Ajust. superficie +56 843 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 661 150 $ Poids 11 % |
| 5 | 1144, rue du Comte, Québec 2024-05-10 · 1.4 km · Vendu 250 341 $ (1 163 $/m²) 215,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 504 $ · Ajust. superficie +8 256 $ · Ajust. âge +25 034 $ | 330 134 $ Poids 11 % |
| 6 | 1120, rue du Vice-Roi, Québec 2024-06-28 · 1.6 km · Vendu 586 000 $ (2 970 $/m²) 197,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +108 856 $ · Ajust. superficie +47 819 $ · Ajust. âge +58 600 $ | 801 274 $ Poids 8 % |
| 7 | 2189, rue des Colibris, Québec 2024-07-17 · 2.2 km · Vendu 455 000 $ (2 316 $/m²) 196,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +74 884 $ · Ajust. superficie +38 206 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 613 590 $ Poids 3 % |
| 8 | 3389, avenue des Fauvettes, Québec 2024-04-03 · 2.0 km · Vendu 380 000 $ (1 967 $/m²) 193,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +90 006 $ · Ajust. superficie +35 699 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 543 705 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.