9043 Rue Lièvres · Québec
Valeur estimée
828 800 $
Unifamiliale · 4 283 $/m² · 193,5 m² · constr. 2011 · terrain 857,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
857,1 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 000 $
Rôle antérieur 545 000 $ +15.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449573085940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381915
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
442 000 $
Rôle antérieur
545 000 $
ID provincial
23027449573085940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
829 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
827 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 162
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8412, rue des Musaraignes, Québec 2026-07-17 · 372 m · Vendu 676 000 $ (3 843 $/m²) 175,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 819 $ · Ajust. âge +67 600 $ | 777 419 $ Poids 82 % |
| 2 | 7847, rue des Cannas, Québec 2026-08-03 · 599 m · Vendu 816 800 $ (4 774 $/m²) 171,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 467 $ · Ajust. âge +28 588 $ | 898 855 $ Poids 69 % |
| 3 | 8434, avenue des Platanes, Québec 2025-02-14 · 285 m · Vendu 668 434 $ (3 567 $/m²) 187,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +125 011 $ · Ajust. superficie +10 879 $ · Ajust. âge +60 159 $ | 864 483 $ Poids 53 % |
| 4 | 1120, rue de la Souveraine, Québec 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 845 000 $ (4 266 $/m²) 198,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 811 $ · Ajust. âge +63 375 $ | 898 564 $ Poids 51 % |
| 5 | 17028, boul. Henri-Bourassa, Québec 2025-02-20 · 937 m · Vendu 245 000 $ (1 465 $/m²) 167,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +45 820 $ · Ajust. superficie +19 269 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 334 589 $ Poids 28 % |
| 6 | 8412, rue des Musaraignes, Québec 2024-06-19 · 372 m · Vendu 496 000 $ (2 820 $/m²) 175,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +92 137 $ · Ajust. superficie +24 814 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 662 551 $ Poids 25 % |
| 7 | , Québec 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (2 834 $/m²) 157 m² · constr. 1926 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +51 728 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 582 462 $ Poids 22 % |
| 8 | 1144, rue du Comte, Québec 2025-05-14 · 1.5 km · Vendu 739 000 $ (3 432 $/m²) 215,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 039 $ · Ajust. superficie −37 413 $ · Ajust. âge +73 900 $ | 841 526 $ Poids 21 % |
| 9 | 1132, rue de Châteauroux, Québec 2026-08-13 · 1.5 km · Vendu 707 000 $ (4 529 $/m²) 156,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 695 $ · Ajust. âge +35 350 $ | 827 045 $ Poids 19 % |
| 10 | 6888, Rue du Fusain, Québec 2024-05-01 · 801 m · Vendu 470 000 $ (2 543 $/m²) 184,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 308 $ · Ajust. superficie +11 063 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 615 371 $ Poids 19 % |
| 11 | 6274, rue des Zinnias, Québec 2024-08-14 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (2 433 $/m²) 207,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +100 390 $ · Ajust. superficie −17 150 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 638 741 $ Poids 18 % |
| 12 | 5145, avenue des Perdrix, Québec 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (3 491 $/m²) 156,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +65 288 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 674 414 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.