9049 Rue Lièvres · Québec
Valeur estimée
616 200 $
Unifamiliale · 4 279 $/m² · 144 m² · constr. 2012 · terrain 809,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,2 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 000 $
Rôle antérieur 469 000 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449573187670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381916
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
420 000 $
Rôle antérieur
469 000 $
ID provincial
23027449573187670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 160
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1080, rue de la Souveraine, Québec 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 279 437 $ (1 847 $/m²) 151,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 862 $ · Ajust. superficie −6 741 $ · Ajust. âge +6 986 $ | 305 544 $ Poids 49 % |
| 2 | 7847, rue des Cannas, Québec 2026-08-03 · 601 m · Vendu 816 800 $ (4 774 $/m²) 171,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 685 $ · Ajust. âge +32 672 $ | 784 787 $ Poids 48 % |
| 3 | 19039, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-05-05 · 804 m · Vendu 133 000 $ (1 126 $/m²) 118,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 677 $ · Ajust. superficie +14 584 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 162 561 $ Poids 44 % |
| 4 | 18050, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-08-11 · 772 m · Vendu 295 000 $ (2 524 $/m²) 116,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 194 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 358 694 $ Poids 44 % |
| 5 | 7524, rue Bélier, Québec 2026-04-08 · 1.4 km · Vendu 724 000 $ (5 113 $/m²) 141,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 393 $ · Ajust. superficie +6 136 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 795 729 $ Poids 42 % |
| 6 | 7131, rue des Cerfs, Québec 2026-01-23 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (2 771 $/m²) 122,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +29 511 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 434 979 $ Poids 41 % |
| 7 | 7319, rue du Bélier, Québec 2026-02-23 · 1.1 km · Vendu 74 615 $ (605 $/m²) 123,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 122 $ · Ajust. superficie +6 263 $ · Ajust. âge +4 477 $ | 91 477 $ Poids 38 % |
| 8 | 8406, rue des Grizzlis, Québec 2025-06-17 · 405 m · Vendu 195 000 $ (1 675 $/m²) 116,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +23 119 $ · Ajust. âge +975 $ | 235 196 $ Poids 36 % |
| 9 | 7356, rue du Daim, Québec 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ (2 107 $/m²) 125,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +19 169 $ · Ajust. âge +9 275 $ | 296 786 $ Poids 35 % |
| 10 | 7328, avenue des Picas, Québec 2025-07-21 · 1.3 km · Vendu 586 000 $ (4 174 $/m²) 140,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 917 $ · Ajust. superficie +7 513 $ · Ajust. âge +58 600 $ | 683 030 $ Poids 34 % |
| 11 | , Québec 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (2 834 $/m²) 157 m² · constr. 1926 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −18 424 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 512 311 $ Poids 34 % |
| 12 | 7509, rue du Daim, Québec 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 747 000 $ (5 809 $/m²) 128,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 419 $ · Ajust. superficie +44 727 $ · Ajust. âge +41 085 $ | 842 231 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.