9042 Rue Lièvres · Québec
Valeur estimée
638 300 $
Unifamiliale · 4 375 $/m² · 145,9 m² · constr. 2012 · terrain 756,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
756,2 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 000 $
Rôle antérieur 457 000 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449573562210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381897
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
401 000 $
Rôle antérieur
457 000 $
ID provincial
23027449573562210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±62.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
4 091
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7847, rue des Cannas, Québec 2026-08-03 · 539 m · Vendu 816 800 $ (4 774 $/m²) 171,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 150 $ · Ajust. âge +32 672 $ | 789 322 $ Poids 54 % |
| 2 | 1080, rue de la Souveraine, Québec 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 279 437 $ (1 847 $/m²) 151,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 862 $ · Ajust. superficie −4 987 $ · Ajust. âge +6 986 $ | 307 299 $ Poids 53 % |
| 3 | 7524, rue Bélier, Québec 2026-04-08 · 1.3 km · Vendu 724 000 $ (5 113 $/m²) 141,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 393 $ · Ajust. superficie +10 993 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 800 586 $ Poids 43 % |
| 4 | 18050, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-08-11 · 764 m · Vendu 295 000 $ (2 524 $/m²) 116,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 591 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 361 091 $ Poids 41 % |
| 5 | 19039, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-05-05 · 816 m · Vendu 133 000 $ (1 126 $/m²) 118,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 677 $ · Ajust. superficie +15 654 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 163 631 $ Poids 41 % |
| 6 | 7131, rue des Cerfs, Québec 2026-01-23 · 977 m · Vendu 340 000 $ (2 771 $/m²) 122,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +32 143 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 437 611 $ Poids 40 % |
| 7 | , Québec 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (2 834 $/m²) 157 m² · constr. 1926 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −15 731 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 515 004 $ Poids 37 % |
| 8 | 7319, rue du Bélier, Québec 2026-02-23 · 1.1 km · Vendu 74 615 $ (605 $/m²) 123,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 122 $ · Ajust. superficie +6 838 $ · Ajust. âge +4 477 $ | 92 052 $ Poids 37 % |
| 9 | 1132, rue de Châteauroux, Québec 2026-08-13 · 1.5 km · Vendu 707 000 $ (4 529 $/m²) 156,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 099 $ · Ajust. âge +38 885 $ | 722 786 $ Poids 35 % |
| 10 | 7328, avenue des Picas, Québec 2025-07-21 · 1.3 km · Vendu 586 000 $ (4 174 $/m²) 140,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 917 $ · Ajust. superficie +11 478 $ · Ajust. âge +58 600 $ | 686 995 $ Poids 35 % |
| 11 | 7356, rue du Daim, Québec 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ (2 107 $/m²) 125,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +21 171 $ · Ajust. âge +9 275 $ | 298 787 $ Poids 34 % |
| 12 | 7509, rue du Daim, Québec 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 747 000 $ (5 809 $/m²) 128,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 419 $ · Ajust. superficie +50 245 $ · Ajust. âge +41 085 $ | 847 750 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.