9065 Rue Lièvres · Québec
Valeur estimée
672 400 $
Unifamiliale · 4 605 $/m² · 146 m² · constr. 2013 · terrain 790 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
790 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 000 $
Rôle antérieur 487 000 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449574401730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381918
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
442 000 $
Rôle antérieur
487 000 $
ID provincial
23027449574401730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
798 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±62.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
4 131
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7847, rue des Cannas, Québec 2026-08-03 · 608 m · Vendu 816 800 $ (4 774 $/m²) 171,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 911 $ · Ajust. âge +36 756 $ | 793 645 $ Poids 53 % |
| 2 | 1080, rue de la Souveraine, Québec 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 279 437 $ (1 847 $/m²) 151,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 862 $ · Ajust. superficie −4 894 $ · Ajust. âge +8 383 $ | 308 788 $ Poids 50 % |
| 3 | 7524, rue Bélier, Québec 2026-04-08 · 1.4 km · Vendu 724 000 $ (5 113 $/m²) 141,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 393 $ · Ajust. superficie +11 249 $ · Ajust. âge +39 820 $ | 804 462 $ Poids 40 % |
| 4 | 19039, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-05-05 · 842 m · Vendu 133 000 $ (1 126 $/m²) 118,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 677 $ · Ajust. superficie +15 710 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 163 687 $ Poids 40 % |
| 5 | 18050, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-08-11 · 817 m · Vendu 295 000 $ (2 524 $/m²) 116,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 717 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 361 217 $ Poids 39 % |
| 6 | 7131, rue des Cerfs, Québec 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 771 $/m²) 122,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +32 282 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 437 750 $ Poids 37 % |
| 7 | 7319, rue du Bélier, Québec 2026-02-23 · 1.2 km · Vendu 74 615 $ (605 $/m²) 123,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 122 $ · Ajust. superficie +6 868 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 92 455 $ Poids 34 % |
| 8 | , Québec 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (2 834 $/m²) 157 m² · constr. 1926 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −15 589 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 515 146 $ Poids 33 % |
| 9 | 1132, rue de Châteauroux, Québec 2026-08-13 · 1.5 km · Vendu 707 000 $ (4 529 $/m²) 156,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 872 $ · Ajust. âge +42 420 $ | 726 548 $ Poids 33 % |
| 10 | 7328, avenue des Picas, Québec 2025-07-21 · 1.4 km · Vendu 586 000 $ (4 174 $/m²) 140,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 917 $ · Ajust. superficie +11 687 $ · Ajust. âge +58 600 $ | 687 203 $ Poids 32 % |
| 11 | 7356, rue du Daim, Québec 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 265 000 $ (2 107 $/m²) 125,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +21 276 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 300 217 $ Poids 32 % |
| 12 | 7509, rue du Daim, Québec 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 747 000 $ (5 809 $/m²) 128,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 419 $ · Ajust. superficie +50 536 $ · Ajust. âge +44 820 $ | 851 775 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.