356 Rue Constellation · Québec
Valeur estimée
551 400 $
Unifamiliale · 4 701 $/m² · 117,3 m² · constr. 2008 · terrain 841,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
841,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 000 $
Rôle antérieur 345 000 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449575059670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371352
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
249 000 $
Rôle antérieur
345 000 $
ID provincial
23027449575059670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
4 131
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7839, rue des Loups-Marins, Québec 2026-07-06 · 517 m · Vendu 495 000 $ (4 350 $/m²) 113,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 612 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 485 287 $ Poids 87 % |
| 2 | 127, rue de la Constellation, Québec 2026-06-16 · 514 m · Vendu 466 000 $ (3 864 $/m²) 120,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie −6 376 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 500 $ Poids 87 % |
| 3 | 7833, rue des Loups-Marins, Québec 2025-12-18 · 516 m · Vendu 450 000 $ (3 701 $/m²) 121,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −7 956 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 468 477 $ Poids 77 % |
| 4 | 7659, rue des Loutres, Québec 2026-01-19 · 602 m · Vendu 402 000 $ (3 678 $/m²) 109,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +37 206 $ · Ajust. superficie +14 712 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 494 118 $ Poids 72 % |
| 5 | 8819, rue des Marsouins, Québec 2025-09-30 · 533 m · Vendu 500 500 $ (4 206 $/m²) 119 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 377 $ · Ajust. superficie −3 575 $ · Ajust. âge −10 010 $ | 533 292 $ Poids 71 % |
| 6 | 18050, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-08-11 · 929 m · Vendu 295 000 $ (2 524 $/m²) 116,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +505 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 325 005 $ Poids 68 % |
| 7 | 19039, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-05-05 · 911 m · Vendu 133 000 $ (1 126 $/m²) 118,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 677 $ · Ajust. superficie −450 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 147 527 $ Poids 67 % |
| 8 | 7677, avenue des Tulipes, Québec 2026-06-05 · 704 m · Vendu 435 000 $ (4 252 $/m²) 102,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +31 891 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 515 877 $ Poids 61 % |
| 9 | 7626, avenue des Verveines, Québec 2026-01-28 · 946 m · Vendu 247 156 $ (2 209 $/m²) 111,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 875 $ · Ajust. superficie +5 964 $ · Ajust. âge +24 716 $ | 300 710 $ Poids 60 % |
| 10 | 8406, rue des Grizzlis, Québec 2025-06-17 · 614 m · Vendu 195 000 $ (1 675 $/m²) 116,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +754 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 208 931 $ Poids 59 % |
| 11 | 73, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 457 000 $ (3 991 $/m²) 114,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +5 588 $ · Ajust. âge −34 275 $ | 434 075 $ Poids 58 % |
| 12 | 7649, avenue des Tulipes, Québec 2026-06-02 · 790 m · Vendu 435 000 $ (4 252 $/m²) 102,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +31 891 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 515 877 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.