234 Rue Anciens-Canadiens · Québec
Valeur estimée
582 200 $
Unifamiliale · 5 080 $/m² · 114,6 m² · constr. 1982 · terrain 2 310,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 310,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 000 $
Rôle antérieur 421 000 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449576025110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332800
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 000 $
Valeur bâtiment
315 000 $
Rôle antérieur
421 000 $
ID provincial
23027449576025110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 137
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7839, rue des Loups-Marins, Québec 2026-07-06 · 565 m · Vendu 495 000 $ (4 350 $/m²) 113,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 740 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 447 240 $ Poids 86 % |
| 2 | 127, rue de la Constellation, Québec 2026-06-16 · 556 m · Vendu 466 000 $ (3 864 $/m²) 120,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie −11 592 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 413 684 $ Poids 83 % |
| 3 | 8855, rue des Marsouins, Québec 2026-08-07 · 425 m · Vendu 520 000 $ (4 114 $/m²) 126,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 272 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 443 728 $ Poids 78 % |
| 4 | 7659, rue des Loutres, Québec 2026-01-19 · 653 m · Vendu 402 000 $ (3 678 $/m²) 109,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +37 206 $ · Ajust. superficie +9 747 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 952 $ Poids 73 % |
| 5 | 7833, rue des Loups-Marins, Québec 2025-12-18 · 566 m · Vendu 450 000 $ (3 701 $/m²) 121,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −12 952 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 431 981 $ Poids 72 % |
| 6 | 8857, rue des Marsouins, Québec 2026-07-13 · 416 m · Vendu 525 000 $ (4 063 $/m²) 129,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 663 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 442 837 $ Poids 71 % |
| 7 | 8819, rue des Marsouins, Québec 2025-09-30 · 577 m · Vendu 500 500 $ (4 206 $/m²) 119 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 377 $ · Ajust. superficie −9 253 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 487 575 $ Poids 68 % |
| 8 | 18050, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-08-11 · 980 m · Vendu 295 000 $ (2 524 $/m²) 116,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 902 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 321 598 $ Poids 65 % |
| 9 | 19039, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-05-05 · 953 m · Vendu 133 000 $ (1 126 $/m²) 118,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 677 $ · Ajust. superficie −1 971 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 146 006 $ Poids 64 % |
| 10 | 7677, avenue des Tulipes, Québec 2026-06-05 · 752 m · Vendu 435 000 $ (4 252 $/m²) 102,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +26 151 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 473 161 $ Poids 64 % |
| 11 | 7649, avenue des Tulipes, Québec 2026-06-02 · 838 m · Vendu 435 000 $ (4 252 $/m²) 102,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +26 151 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 475 336 $ Poids 60 % |
| 12 | 7626, avenue des Verveines, Québec 2026-01-28 · 999 m · Vendu 247 156 $ (2 209 $/m²) 111,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 875 $ · Ajust. superficie +2 982 $ · Ajust. âge +6 179 $ | 279 191 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.