362-364 Rue Constellation · Québec
Valeur estimée
858 200 $
Unifamiliale · 4 048 $/m² · 212 m² · constr. 2011 · terrain 1 045,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
765 000 $
Rôle antérieur 540 000 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449576270190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371354
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 000 $
Valeur bâtiment
565 000 $
Rôle antérieur
540 000 $
ID provincial
23027449576270190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
850 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
873 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 162
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8412, rue des Musaraignes, Québec 2026-07-17 · 586 m · Vendu 676 000 $ (3 843 $/m²) 175,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 368 $ · Ajust. âge +67 600 $ | 812 968 $ Poids 54 % |
| 2 | 1120, rue de la Souveraine, Québec 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 845 000 $ (4 266 $/m²) 198,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 645 $ · Ajust. âge +63 375 $ | 938 020 $ Poids 45 % |
| 3 | 7847, rue des Cannas, Québec 2026-08-03 · 740 m · Vendu 816 800 $ (4 774 $/m²) 171,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +97 625 $ · Ajust. âge +28 588 $ | 943 013 $ Poids 43 % |
| 4 | 8434, avenue des Platanes, Québec 2025-02-14 · 520 m · Vendu 668 434 $ (3 567 $/m²) 187,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +125 011 $ · Ajust. superficie +43 873 $ · Ajust. âge +60 159 $ | 897 476 $ Poids 40 % |
| 5 | 1144, rue du Comte, Québec 2025-05-14 · 1.5 km · Vendu 739 000 $ (3 432 $/m²) 215,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 039 $ · Ajust. superficie −5 663 $ · Ajust. âge +73 900 $ | 873 276 $ Poids 23 % |
| 6 | 8412, rue des Musaraignes, Québec 2024-06-19 · 586 m · Vendu 496 000 $ (2 820 $/m²) 175,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +92 137 $ · Ajust. superficie +50 897 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 688 634 $ Poids 16 % |
| 7 | 6274, rue des Zinnias, Québec 2024-08-14 · 1.4 km · Vendu 505 000 $ (2 433 $/m²) 207,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +100 390 $ · Ajust. superficie +5 352 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 661 242 $ Poids 15 % |
| 8 | 6888, Rue du Fusain, Québec 2024-05-01 · 939 m · Vendu 470 000 $ (2 543 $/m²) 184,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 308 $ · Ajust. superficie +34 589 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 638 896 $ Poids 13 % |
| 9 | 1144, rue du Comte, Québec 2024-05-10 · 1.5 km · Vendu 250 341 $ (1 163 $/m²) 215,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 504 $ · Ajust. superficie −1 919 $ · Ajust. âge +25 034 $ | 319 960 $ Poids 9 % |
| 10 | 4802, rue des Pervenches, Québec 2025-03-26 · 1.7 km · Vendu 540 000 $ (3 165 $/m²) 170,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie +65 522 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 731 851 $ Poids 9 % |
| 11 | 1120, rue du Vice-Roi, Québec 2024-06-28 · 1.8 km · Vendu 586 000 $ (2 970 $/m²) 197,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +108 856 $ · Ajust. superficie +21 830 $ · Ajust. âge +58 600 $ | 775 286 $ Poids 7 % |
| 12 | 4338, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-08-07 · 2.2 km · Vendu 650 000 $ (3 815 $/m²) 170,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 343 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 778 093 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.