425 Rue Manitobains · Québec
Valeur estimée
822 800 $
Unifamiliale · 4 414 $/m² · 186,4 m² · constr. 2015 · terrain 905,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
905,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 000 $
Rôle antérieur 495 000 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449577448480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387699
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
459 000 $
Rôle antérieur
495 000 $
ID provincial
23027449577448480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
803 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
858 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 202
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8622, rue des Belettes, Québec 2025-12-01 · 397 m · Vendu 1 100 000 $ (5 911 $/m²) 186,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +887 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 1 209 500 $ Poids 81 % |
| 2 | 8412, rue des Musaraignes, Québec 2026-07-17 · 761 m · Vendu 676 000 $ (3 843 $/m²) 175,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 176 $ · Ajust. âge +67 600 $ | 763 776 $ Poids 73 % |
| 3 | 7847, rue des Cannas, Québec 2026-08-03 · 880 m · Vendu 816 800 $ (4 774 $/m²) 171,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 520 $ · Ajust. âge +44 924 $ | 898 244 $ Poids 64 % |
| 4 | 8434, avenue des Platanes, Québec 2025-02-14 · 704 m · Vendu 668 434 $ (3 567 $/m²) 187,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +125 011 $ · Ajust. superficie −1 783 $ · Ajust. âge +66 843 $ | 858 505 $ Poids 44 % |
| 5 | 20135, Boulevard Henri-Bourassa, Québec 2025-07-24 · 1.1 km · Vendu 358 533 $ (1 962 $/m²) 182,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 916 $ · Ajust. superficie +3 630 $ · Ajust. âge +35 853 $ | 416 933 $ Poids 44 % |
| 6 | 1120, rue de la Souveraine, Québec 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 845 000 $ (4 266 $/m²) 198,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 953 $ · Ajust. âge +80 275 $ | 900 322 $ Poids 42 % |
| 7 | 8634, rue des Belettes, Québec 2024-10-25 · 408 m · Vendu 901 000 $ (4 146 $/m²) 217,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +181 773 $ · Ajust. superficie −64 061 $ · Ajust. âge +13 515 $ | 1 032 227 $ Poids 26 % |
| 8 | 1080, rue de la Souveraine, Québec 2026-01-09 · 1.3 km · Vendu 279 437 $ (1 847 $/m²) 151,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 862 $ · Ajust. superficie +32 413 $ · Ajust. âge +11 177 $ | 348 890 $ Poids 24 % |
| 9 | 9031, rue des Pigamons, Québec 2024-06-12 · 490 m · Vendu 575 000 $ (3 443 $/m²) 167 m² · constr. 2009 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie +33 398 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 732 461 $ Poids 22 % |
| 10 | 8412, rue des Musaraignes, Québec 2024-06-19 · 761 m · Vendu 496 000 $ (2 820 $/m²) 175,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +92 137 $ · Ajust. superficie +14 804 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 652 541 $ Poids 22 % |
| 11 | 17028, boul. Henri-Bourassa, Québec 2025-02-20 · 1.4 km · Vendu 245 000 $ (1 465 $/m²) 167,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +45 820 $ · Ajust. superficie +14 067 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 329 387 $ Poids 21 % |
| 12 | 1132, rue de Châteauroux, Québec 2026-08-13 · 1.7 km · Vendu 707 000 $ (4 529 $/m²) 156,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 617 $ · Ajust. âge +49 490 $ | 825 107 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.