338 Rue Acadiens · Québec
Valeur estimée
783 800 $
Unifamiliale · 5 024 $/m² · 156 m² · constr. 2020 · terrain 1 569,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 569,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 000 $
Rôle antérieur 515 000 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449578304070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387710
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 000 $
Valeur bâtiment
484 000 $
Rôle antérieur
515 000 $
ID provincial
23027449578304070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
821 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 187
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7847, rue des Cannas, Québec 2026-08-03 · 925 m · Vendu 816 800 $ (4 774 $/m²) 171,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 042 $ · Ajust. âge +65 344 $ | 846 102 $ Poids 59 % |
| 2 | 8412, rue des Musaraignes, Québec 2026-07-17 · 799 m · Vendu 676 000 $ (3 843 $/m²) 175,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 239 $ · Ajust. âge +67 600 $ | 705 361 $ Poids 58 % |
| 3 | 8857, rue des Marsouins, Québec 2026-07-13 · 571 m · Vendu 525 000 $ (4 063 $/m²) 129,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 450 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 600 450 $ Poids 54 % |
| 4 | 8855, rue des Marsouins, Québec 2026-08-07 · 578 m · Vendu 520 000 $ (4 114 $/m²) 126,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 886 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 601 686 $ Poids 48 % |
| 5 | 9065, rue des Lièvres, Québec 2025-01-24 · 405 m · Vendu 805 000 $ (5 514 $/m²) 146 m² · constr. 2013 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie +27 568 $ · Ajust. âge +28 175 $ | 1 015 151 $ Poids 46 % |
| 6 | 201, rue de la Constellation, Québec 2025-06-30 · 570 m · Vendu 585 000 $ (4 343 $/m²) 134,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +46 253 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 714 660 $ Poids 46 % |
| 7 | 8622, rue des Belettes, Québec 2025-12-01 · 444 m · Vendu 1 100 000 $ (5 911 $/m²) 186,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie −88 958 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 1 147 156 $ Poids 44 % |
| 8 | 1080, rue de la Souveraine, Québec 2026-01-09 · 1.3 km · Vendu 279 437 $ (1 847 $/m²) 151,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 862 $ · Ajust. superficie +4 340 $ · Ajust. âge +18 163 $ | 327 803 $ Poids 40 % |
| 9 | 60, rue Duberger, Québec 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (4 207 $/m²) 146,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +20 612 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 717 146 $ Poids 34 % |
| 10 | 20135, Boulevard Henri-Bourassa, Québec 2025-07-24 · 1.1 km · Vendu 358 533 $ (1 962 $/m²) 182,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 916 $ · Ajust. superficie −26 198 $ · Ajust. âge +35 853 $ | 387 104 $ Poids 28 % |
| 11 | 1132, rue de Châteauroux, Québec 2026-08-13 · 1.7 km · Vendu 707 000 $ (4 529 $/m²) 156,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −226 $ · Ajust. âge +67 165 $ | 773 939 $ Poids 26 % |
| 12 | 9031, rue des Pigamons, Québec 2024-06-12 · 526 m · Vendu 575 000 $ (3 443 $/m²) 167 m² · constr. 2009 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie −18 937 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 694 500 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.