344 Rue Acadiens · Québec
Valeur estimée
739 100 $
Unifamiliale · 4 901 $/m² · 150,8 m² · constr. 2021 · terrain 1 215,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 215,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 000 $
Rôle antérieur 454 000 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449578504880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387709
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 000 $
Valeur bâtiment
414 000 $
Rôle antérieur
454 000 $
ID provincial
23027449578504880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
4 169
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8857, rue des Marsouins, Québec 2026-07-13 · 578 m · Vendu 525 000 $ (4 063 $/m²) 129,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 885 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 592 510 $ Poids 62 % |
| 2 | 8855, rue des Marsouins, Québec 2026-08-07 · 584 m · Vendu 520 000 $ (4 114 $/m²) 126,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 190 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 593 590 $ Poids 56 % |
| 3 | 7847, rue des Cannas, Québec 2026-08-03 · 927 m · Vendu 816 800 $ (4 774 $/m²) 171,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 454 $ · Ajust. âge +69 428 $ | 837 774 $ Poids 51 % |
| 4 | 201, rue de la Constellation, Québec 2025-06-30 · 591 m · Vendu 585 000 $ (4 343 $/m²) 134,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +34 961 $ · Ajust. âge +38 025 $ | 706 293 $ Poids 51 % |
| 5 | 9065, rue des Lièvres, Québec 2025-01-24 · 419 m · Vendu 805 000 $ (5 514 $/m²) 146 m² · constr. 2013 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie +13 233 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 1 004 840 $ Poids 48 % |
| 6 | 8412, rue des Musaraignes, Québec 2026-07-17 · 818 m · Vendu 676 000 $ (3 843 $/m²) 175,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 231 $ · Ajust. âge +67 600 $ | 695 369 $ Poids 48 % |
| 7 | 1080, rue de la Souveraine, Québec 2026-01-09 · 1.3 km · Vendu 279 437 $ (1 847 $/m²) 151,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 862 $ · Ajust. superficie −462 $ · Ajust. âge +19 561 $ | 324 398 $ Poids 41 % |
| 8 | 9091, rue des Pigamons, Québec 2025-08-12 · 466 m · Vendu 610 000 $ (4 976 $/m²) 122,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +70 155 $ · Ajust. âge +39 650 $ | 770 176 $ Poids 39 % |
| 9 | 7833, rue des Loups-Marins, Québec 2025-12-18 · 722 m · Vendu 450 000 $ (3 701 $/m²) 121,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +54 030 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 559 713 $ Poids 39 % |
| 10 | 60, rue Duberger, Québec 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (4 207 $/m²) 146,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +9 675 $ · Ajust. âge +33 825 $ | 709 284 $ Poids 35 % |
| 11 | 1132, rue de Châteauroux, Québec 2026-08-13 · 1.7 km · Vendu 707 000 $ (4 529 $/m²) 156,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 002 $ · Ajust. âge +70 700 $ | 765 698 $ Poids 26 % |
| 12 | 7524, rue Bélier, Québec 2026-04-08 · 1.8 km · Vendu 724 000 $ (5 113 $/m²) 141,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 393 $ · Ajust. superficie +23 520 $ · Ajust. âge +68 780 $ | 845 693 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.