491 Rue Manitobains · Québec
Valeur estimée
945 700 $
Unifamiliale · 4 501 $/m² · 210,1 m² · constr. 2015 · terrain 767,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
767,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
785 000 $
Rôle antérieur 590 000 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449578647780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387708
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
608 000 $
Rôle antérieur
590 000 $
ID provincial
23027449578647780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
957 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
923 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 189
Cette propriété : +136 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8622, rue des Belettes, Québec 2025-12-01 · 475 m · Vendu 1 100 000 $ (5 911 $/m²) 186,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +70 930 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 1 279 543 $ Poids 64 % |
| 2 | 8412, rue des Musaraignes, Québec 2026-07-17 · 849 m · Vendu 676 000 $ (3 843 $/m²) 175,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 717 $ · Ajust. âge +67 600 $ | 809 317 $ Poids 47 % |
| 3 | 1120, rue de la Souveraine, Québec 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 845 000 $ (4 266 $/m²) 198,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 593 $ · Ajust. âge +80 275 $ | 950 868 $ Poids 40 % |
| 4 | 7847, rue des Cannas, Québec 2026-08-03 · 947 m · Vendu 816 800 $ (4 774 $/m²) 171,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +93 089 $ · Ajust. âge +44 924 $ | 954 813 $ Poids 39 % |
| 5 | 8634, rue des Belettes, Québec 2024-10-25 · 480 m · Vendu 901 000 $ (4 146 $/m²) 217,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +181 773 $ · Ajust. superficie −14 927 $ · Ajust. âge +13 515 $ | 1 081 362 $ Poids 38 % |
| 6 | 8434, avenue des Platanes, Québec 2025-02-14 · 793 m · Vendu 668 434 $ (3 567 $/m²) 187,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +125 011 $ · Ajust. superficie +40 484 $ · Ajust. âge +66 843 $ | 900 772 $ Poids 35 % |
| 7 | 20135, Boulevard Henri-Bourassa, Québec 2025-07-24 · 1.1 km · Vendu 358 533 $ (1 962 $/m²) 182,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 916 $ · Ajust. superficie +26 885 $ · Ajust. âge +35 853 $ | 440 187 $ Poids 32 % |
| 8 | 1270, rue de la Souveraine, Québec 2026-04-29 · 1.6 km · Vendu 830 000 $ (3 725 $/m²) 222,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie −23 656 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 923 041 $ Poids 31 % |
| 9 | 9077, Rue des Lièvres, Québec 2024-06-07 · 421 m · Vendu 604 876 $ (3 323 $/m²) 182 m² · constr. 2013 Ajust. marché +112 362 $ · Ajust. superficie +46 695 $ · Ajust. âge +6 049 $ | 769 982 $ Poids 20 % |
| 10 | 1144, rue du Comte, Québec 2025-05-14 · 1.6 km · Vendu 739 000 $ (3 432 $/m²) 215,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 039 $ · Ajust. superficie −8 924 $ · Ajust. âge +73 900 $ | 870 015 $ Poids 20 % |
| 11 | 8412, rue des Musaraignes, Québec 2024-06-19 · 849 m · Vendu 496 000 $ (2 820 $/m²) 175,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +92 137 $ · Ajust. superficie +48 218 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 685 956 $ Poids 14 % |
| 12 | 6888, Rue du Fusain, Québec 2024-05-01 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (2 543 $/m²) 184,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 308 $ · Ajust. superficie +32 173 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 636 480 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.