485 Rue Manitobains · Québec
Valeur estimée
831 400 $
Unifamiliale · 4 955 $/m² · 167,8 m² · constr. 2014 · terrain 718 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
718 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 000 $
Rôle antérieur 530 000 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449578766160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387707
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
512 000 $
Rôle antérieur
530 000 $
ID provincial
23027449578766160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
859 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
779 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8412, rue des Musaraignes, Québec 2026-07-17 · 841 m · Vendu 676 000 $ (3 843 $/m²) 175,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 565 $ · Ajust. âge +67 600 $ | 728 035 $ Poids 70 % |
| 2 | 7847, rue des Cannas, Québec 2026-08-03 · 927 m · Vendu 816 800 $ (4 774 $/m²) 171,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 877 $ · Ajust. âge +40 840 $ | 849 763 $ Poids 68 % |
| 3 | 8622, rue des Belettes, Québec 2025-12-01 · 457 m · Vendu 1 100 000 $ (5 911 $/m²) 186,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie −54 084 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 1 149 030 $ Poids 66 % |
| 4 | 9065, rue des Lièvres, Québec 2025-01-24 · 435 m · Vendu 805 000 $ (5 514 $/m²) 146 m² · constr. 2013 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie +60 099 $ · Ajust. âge +4 025 $ | 1 023 532 $ Poids 37 % |
| 5 | 20135, Boulevard Henri-Bourassa, Québec 2025-07-24 · 1.1 km · Vendu 358 533 $ (1 962 $/m²) 182,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 916 $ · Ajust. superficie −14 620 $ · Ajust. âge +35 853 $ | 398 682 $ Poids 37 % |
| 6 | 1080, rue de la Souveraine, Québec 2026-01-09 · 1.3 km · Vendu 279 437 $ (1 847 $/m²) 151,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 862 $ · Ajust. superficie +15 237 $ · Ajust. âge +9 780 $ | 330 317 $ Poids 36 % |
| 7 | 8434, avenue des Platanes, Québec 2025-02-14 · 782 m · Vendu 668 434 $ (3 567 $/m²) 187,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +125 011 $ · Ajust. superficie −34 955 $ · Ajust. âge +66 843 $ | 825 333 $ Poids 34 % |
| 8 | 201, rue de la Constellation, Québec 2025-06-30 · 617 m · Vendu 585 000 $ (4 343 $/m²) 134,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +71 876 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 722 733 $ Poids 32 % |
| 9 | 60, rue Duberger, Québec 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (4 207 $/m²) 146,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +45 431 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 723 515 $ Poids 26 % |
| 10 | 1120, rue de la Souveraine, Québec 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 845 000 $ (4 266 $/m²) 198,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 623 $ · Ajust. âge +76 050 $ | 856 427 $ Poids 26 % |
| 11 | 9031, rue des Pigamons, Québec 2024-06-12 · 569 m · Vendu 575 000 $ (3 443 $/m²) 167 m² · constr. 2009 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie +1 377 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 697 565 $ Poids 25 % |
| 12 | 1132, rue de Châteauroux, Québec 2026-08-13 · 1.7 km · Vendu 707 000 $ (4 529 $/m²) 156,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 496 $ · Ajust. âge +45 955 $ | 779 451 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.