437 Rue Manitobains · Québec
Valeur estimée
854 700 $
Unifamiliale · 4 783 $/m² · 178,7 m² · constr. 2015 · terrain 1 013 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 013 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
695 000 $
Rôle antérieur 510 000 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449578810460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387701
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 000 $
Valeur bâtiment
502 000 $
Rôle antérieur
510 000 $
ID provincial
23027449578810460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
860 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
844 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 173
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8622, rue des Belettes, Québec 2025-12-01 · 403 m · Vendu 1 100 000 $ (5 911 $/m²) 186,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie −21 870 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 1 186 744 $ Poids 79 % |
| 2 | 8412, rue des Musaraignes, Québec 2026-07-17 · 793 m · Vendu 676 000 $ (3 843 $/m²) 175,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 380 $ · Ajust. âge +67 600 $ | 748 980 $ Poids 75 % |
| 3 | 7847, rue des Cannas, Québec 2026-08-03 · 876 m · Vendu 816 800 $ (4 774 $/m²) 171,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 141 $ · Ajust. âge +44 924 $ | 879 865 $ Poids 69 % |
| 4 | 20135, Boulevard Henri-Bourassa, Québec 2025-07-24 · 1.1 km · Vendu 358 533 $ (1 962 $/m²) 182,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 916 $ · Ajust. superficie −3 925 $ · Ajust. âge +35 853 $ | 409 377 $ Poids 42 % |
| 5 | 8434, avenue des Platanes, Québec 2025-02-14 · 731 m · Vendu 668 434 $ (3 567 $/m²) 187,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +125 011 $ · Ajust. superficie −15 516 $ · Ajust. âge +66 843 $ | 844 772 $ Poids 42 % |
| 6 | 1120, rue de la Souveraine, Québec 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 845 000 $ (4 266 $/m²) 198,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 376 $ · Ajust. âge +80 275 $ | 883 899 $ Poids 38 % |
| 7 | 1080, rue de la Souveraine, Québec 2026-01-09 · 1.3 km · Vendu 279 437 $ (1 847 $/m²) 151,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 862 $ · Ajust. superficie +25 303 $ · Ajust. âge +11 177 $ | 341 779 $ Poids 30 % |
| 8 | 9065, rue des Lièvres, Québec 2025-01-24 · 382 m · Vendu 805 000 $ (5 514 $/m²) 146 m² · constr. 2013 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie +90 149 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 1 057 606 $ Poids 29 % |
| 9 | 9077, Rue des Lièvres, Québec 2024-06-07 · 352 m · Vendu 604 876 $ (3 323 $/m²) 182 m² · constr. 2013 Ajust. marché +112 362 $ · Ajust. superficie −5 484 $ · Ajust. âge +6 049 $ | 717 803 $ Poids 27 % |
| 10 | 9031, rue des Pigamons, Québec 2024-06-12 · 525 m · Vendu 575 000 $ (3 443 $/m²) 167 m² · constr. 2009 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie +20 142 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 719 205 $ Poids 24 % |
| 11 | 8412, rue des Musaraignes, Québec 2024-06-19 · 793 m · Vendu 496 000 $ (2 820 $/m²) 175,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +92 137 $ · Ajust. superficie +3 948 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 641 685 $ Poids 23 % |
| 12 | 17028, boul. Henri-Bourassa, Québec 2025-02-20 · 1.4 km · Vendu 245 000 $ (1 465 $/m²) 167,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +45 820 $ · Ajust. superficie +8 426 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 323 745 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.