514 Rue Manitobains · Québec
Valeur estimée
671 200 $
Unifamiliale · 5 096 $/m² · 131,7 m² · constr. 2017 · terrain 1 398,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 398,1 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 000 $
Rôle antérieur 476 000 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449579668470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387675
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
404 000 $
Rôle antérieur
476 000 $
ID provincial
23027449579668470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
4 252
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9208, rue des Lièvres, Québec 2026-08-13 · 485 m · Vendu 564 000 $ (4 312 $/m²) 130,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 940 $ · Ajust. âge +5 640 $ | 571 580 $ Poids 90 % |
| 2 | 8857, rue des Marsouins, Québec 2026-07-13 · 711 m · Vendu 525 000 $ (4 063 $/m²) 129,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 079 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 543 204 $ Poids 79 % |
| 3 | 8855, rue des Marsouins, Québec 2026-08-07 · 717 m · Vendu 520 000 $ (4 114 $/m²) 126,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 902 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 543 902 $ Poids 77 % |
| 4 | 9461, rue des Lièvres, Québec 2026-01-15 · 627 m · Vendu 520 000 $ (3 982 $/m²) 130,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +2 190 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 572 917 $ Poids 76 % |
| 5 | 313, rue de la Constellation, Québec 2026-06-03 · 536 m · Vendu 777 000 $ (5 366 $/m²) 144,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 798 $ · Ajust. superficie −35 147 $ · Ajust. âge +31 080 $ | 782 730 $ Poids 74 % |
| 6 | 276, rue de la Constellation, Québec 2025-09-25 · 572 m · Vendu 645 500 $ (4 722 $/m²) 136,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 814 $ · Ajust. superficie −11 805 $ · Ajust. âge +29 048 $ | 722 556 $ Poids 68 % |
| 7 | 127, rue de la Constellation, Québec 2026-06-16 · 859 m · Vendu 466 000 $ (3 864 $/m²) 120,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +21 445 $ · Ajust. âge +20 970 $ | 514 291 $ Poids 64 % |
| 8 | 9091, rue des Pigamons, Québec 2025-08-12 · 606 m · Vendu 610 000 $ (4 976 $/m²) 122,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +22 639 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 710 460 $ Poids 60 % |
| 9 | 7833, rue des Loups-Marins, Québec 2025-12-18 · 852 m · Vendu 450 000 $ (3 701 $/m²) 121,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +18 688 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 515 371 $ Poids 58 % |
| 10 | 201, rue de la Constellation, Québec 2025-06-30 · 724 m · Vendu 585 000 $ (4 343 $/m²) 134,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −6 514 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 653 117 $ Poids 56 % |
| 11 | 276, rue de la Constellation, Québec 2025-05-09 · 572 m · Vendu 66 290 $ (485 $/m²) 136,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 924 $ · Ajust. superficie −1 212 $ · Ajust. âge +2 983 $ | 73 985 $ Poids 55 % |
| 12 | 7839, rue des Loups-Marins, Québec 2026-07-06 · 846 m · Vendu 495 000 $ (4 350 $/m²) 113,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 930 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 538 880 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.