502 Rue Manitobains · Québec
Valeur estimée
945 400 $
Unifamiliale · 5 258 $/m² · 179,8 m² · constr. 2021 · terrain 2 063,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 063,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
785 000 $
Rôle antérieur 590 000 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449579905990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387679
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 000 $
Valeur bâtiment
588 000 $
Rôle antérieur
590 000 $
ID provincial
23027449579905990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
988 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
866 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 266
Cette propriété : +136 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8622, rue des Belettes, Québec 2025-12-01 · 555 m · Vendu 1 100 000 $ (5 911 $/m²) 186,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie −18 619 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 1 222 995 $ Poids 75 % |
| 2 | 8412, rue des Musaraignes, Québec 2026-07-17 · 946 m · Vendu 676 000 $ (3 843 $/m²) 175,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 494 $ · Ajust. âge +67 600 $ | 751 094 $ Poids 66 % |
| 3 | 7847, rue des Cannas, Québec 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 816 800 $ (4 774 $/m²) 171,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 766 $ · Ajust. âge +69 428 $ | 906 994 $ Poids 61 % |
| 4 | 313, rue de la Constellation, Québec 2026-06-03 · 522 m · Vendu 777 000 $ (5 366 $/m²) 144,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 798 $ · Ajust. superficie +93 905 $ · Ajust. âge +46 620 $ | 927 323 $ Poids 48 % |
| 5 | 9095, rue des Lièvres, Québec 2025-07-18 · 457 m · Vendu 577 000 $ (3 857 $/m²) 149,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 442 $ · Ajust. superficie +58 240 $ · Ajust. âge +17 310 $ | 682 992 $ Poids 43 % |
| 6 | 20135, Boulevard Henri-Bourassa, Québec 2025-07-24 · 1.2 km · Vendu 358 533 $ (1 962 $/m²) 182,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 916 $ · Ajust. superficie −2 845 $ · Ajust. âge +35 853 $ | 410 457 $ Poids 39 % |
| 7 | 8434, avenue des Platanes, Québec 2025-02-14 · 889 m · Vendu 668 434 $ (3 567 $/m²) 187,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +125 011 $ · Ajust. superficie −13 554 $ · Ajust. âge +66 843 $ | 846 734 $ Poids 38 % |
| 8 | 1120, rue de la Souveraine, Québec 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 845 000 $ (4 266 $/m²) 198,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 030 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 890 470 $ Poids 35 % |
| 9 | 9065, rue des Lièvres, Québec 2025-01-24 · 542 m · Vendu 805 000 $ (5 514 $/m²) 146 m² · constr. 2013 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie +93 182 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 1 084 789 $ Poids 26 % |
| 10 | 1080, rue de la Souveraine, Québec 2026-01-09 · 1.4 km · Vendu 279 437 $ (1 847 $/m²) 151,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 862 $ · Ajust. superficie +26 318 $ · Ajust. âge +19 561 $ | 351 178 $ Poids 26 % |
| 11 | 9077, Rue des Lièvres, Québec 2024-06-07 · 512 m · Vendu 604 876 $ (3 323 $/m²) 182 m² · constr. 2013 Ajust. marché +112 362 $ · Ajust. superficie −3 656 $ · Ajust. âge +24 195 $ | 737 777 $ Poids 26 % |
| 12 | 8646, Rue des Belettes, Québec 2024-05-01 · 516 m · Vendu 715 000 $ (3 824 $/m²) 187 m² · constr. 2012 Ajust. marché +132 819 $ · Ajust. superficie −13 765 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 866 229 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.