8638 Rue Grizzlis · Québec
Valeur estimée
367 000 $
Unifamiliale · 3 150 $/m² · 116,5 m² · constr. 1978 · terrain 519,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
519,8 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 000 $
Rôle antérieur 228 000 $ +18.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449580098110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332323
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 000 $
Valeur bâtiment
156 000 $
Rôle antérieur
228 000 $
ID provincial
23027449580098110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
4 099
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 20 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7626, avenue des Verveines, Québec 2026-01-28 · 472 m · Vendu 247 156 $ (2 209 $/m²) 111,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 875 $ · Ajust. superficie +5 080 $ · Ajust. âge +1 236 $ | 276 347 $ Poids 81 % |
| 2 | 18050, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-08-11 · 685 m · Vendu 295 000 $ (2 524 $/m²) 116,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −505 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 323 995 $ Poids 81 % |
| 3 | 7649, avenue des Tulipes, Québec 2026-06-02 · 390 m · Vendu 435 000 $ (4 252 $/m²) 102,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +30 191 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 676 $ Poids 73 % |
| 4 | 19039, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-05-05 · 811 m · Vendu 133 000 $ (1 126 $/m²) 118,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 677 $ · Ajust. superficie −901 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 147 076 $ Poids 73 % |
| 5 | 7649, rue des Pétunias, Québec 2025-08-28 · 241 m · Vendu 400 000 $ (3 704 $/m²) 108 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +15 741 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 458 771 $ Poids 70 % |
| 6 | 8406, rue des Grizzlis, Québec 2025-06-17 · 213 m · Vendu 195 000 $ (1 675 $/m²) 116,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +84 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 191 686 $ Poids 68 % |
| 7 | 6445, avenue des Platanes, Québec 2026-03-17 · 667 m · Vendu 535 000 $ (5 061 $/m²) 105,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +27 332 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 621 915 $ Poids 68 % |
| 8 | 7131, rue des Cerfs, Québec 2026-01-23 · 821 m · Vendu 340 000 $ (2 771 $/m²) 122,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −8 590 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 396 877 $ Poids 65 % |
| 9 | 8259, rue des Grizzlis, Québec 2025-10-06 · 483 m · Vendu 225 000 $ (2 189 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +14 993 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 268 717 $ Poids 59 % |
| 10 | 7319, rue du Bélier, Québec 2026-02-23 · 981 m · Vendu 74 615 $ (605 $/m²) 123,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 122 $ · Ajust. superficie −2 058 $ · Ajust. âge −7 461 $ | 71 218 $ Poids 58 % |
| 11 | 7363, rue du Bélier, Québec 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 870 000 $ (7 873 $/m²) 110,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +23 620 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 817 590 $ Poids 57 % |
| 12 | 7637, rue des Tulipes, Québec 2025-07-03 · 419 m · Vendu 395 000 $ (3 865 $/m²) 102,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +27 635 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 474 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.