8601-8603 Avenue Coyotes · Québec
Valeur estimée
703 500 $
Unifamiliale · 3 287 $/m² · 214 m² · constr. 2013 · terrain 614,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
614,8 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 000 $
Rôle antérieur 451 000 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449581267220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381869
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
423 000 $
Rôle antérieur
451 000 $
ID provincial
23027449581267220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1144, rue du Comte, Québec 2025-05-14 · 1.3 km · Vendu 739 000 $ (3 432 $/m²) 215,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 039 $ · Ajust. superficie −2 231 $ · Ajust. âge +73 900 $ | 876 708 $ Poids 31 % |
| 2 | 6274, rue des Zinnias, Québec 2024-08-14 · 962 m · Vendu 505 000 $ (2 433 $/m²) 207,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +100 390 $ · Ajust. superficie +7 784 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 663 674 $ Poids 23 % |
| 3 | 6888, Rue du Fusain, Québec 2024-05-01 · 609 m · Vendu 470 000 $ (2 543 $/m²) 184,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 308 $ · Ajust. superficie +37 132 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 641 440 $ Poids 16 % |
| 4 | 1144, rue du Comte, Québec 2024-05-10 · 1.3 km · Vendu 250 341 $ (1 163 $/m²) 215,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 504 $ · Ajust. superficie −756 $ · Ajust. âge +25 034 $ | 321 123 $ Poids 13 % |
| 5 | 1120, rue du Vice-Roi, Québec 2024-06-28 · 1.5 km · Vendu 586 000 $ (2 970 $/m²) 197,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +108 856 $ · Ajust. superficie +24 800 $ · Ajust. âge +58 600 $ | 778 256 $ Poids 11 % |
| 6 | 2189, rue des Colibris, Québec 2024-07-17 · 2.1 km · Vendu 455 000 $ (2 316 $/m²) 196,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +74 884 $ · Ajust. superficie +20 261 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 595 645 $ Poids 4 % |
| 7 | 3389, avenue des Fauvettes, Québec 2024-04-03 · 1.9 km · Vendu 380 000 $ (1 967 $/m²) 193,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +90 006 $ · Ajust. superficie +20 455 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 528 461 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.