8652 Rue Grizzlis · Québec
Valeur estimée
626 700 $
Unifamiliale · 3 529 $/m² · 177,6 m² · constr. 1979 · terrain 999,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
999,2 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 000 $
Rôle antérieur 367 000 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449581440110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332415
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 000 $
Valeur bâtiment
276 000 $
Rôle antérieur
367 000 $
ID provincial
23027449581440110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
4 099
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17028, boul. Henri-Bourassa, Québec 2025-02-20 · 764 m · Vendu 245 000 $ (1 465 $/m²) 167,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +45 820 $ · Ajust. superficie +7 620 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 322 940 $ Poids 41 % |
| 2 | , Québec 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (2 834 $/m²) 157 m² · constr. 1926 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +29 194 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 559 929 $ Poids 40 % |
| 3 | 1132, rue de Châteauroux, Québec 2026-08-13 · 1.3 km · Vendu 707 000 $ (4 529 $/m²) 156,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 688 $ · Ajust. âge −70 700 $ | 684 988 $ Poids 36 % |
| 4 | 5145, avenue des Perdrix, Québec 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (3 491 $/m²) 156,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +37 532 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 578 533 $ Poids 33 % |
| 5 | 4802, rue des Pervenches, Québec 2025-03-26 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (3 165 $/m²) 170,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie +11 079 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 650 408 $ Poids 30 % |
| 6 | 4338, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-08-07 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (3 815 $/m²) 170,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 732 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 608 482 $ Poids 27 % |
| 7 | 6888, Rue du Fusain, Québec 2024-05-01 · 569 m · Vendu 470 000 $ (2 543 $/m²) 184,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 308 $ · Ajust. superficie −9 156 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 531 702 $ Poids 22 % |
| 8 | 7303, avenue de l'Orignal, Québec 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 642 000 $ (4 246 $/m²) 151,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 014 $ · Ajust. superficie +56 048 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 686 861 $ Poids 19 % |
| 9 | 5612, rue des Glaïeuls, Québec 2024-11-08 · 967 m · Vendu 370 000 $ (2 562 $/m²) 144,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +72 176 $ · Ajust. superficie +42 535 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 493 961 $ Poids 17 % |
| 10 | 6274, rue des Zinnias, Québec 2024-08-14 · 894 m · Vendu 505 000 $ (2 433 $/m²) 207,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +100 390 $ · Ajust. superficie −36 488 $ · Ajust. âge −12 625 $ | 556 277 $ Poids 16 % |
| 11 | 7472, Avenue des Platanes, Québec 2024-04-08 · 219 m · Vendu 300 000 $ (2 027 $/m²) 148 m² · constr. 1977 Ajust. marché +71 057 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 404 057 $ Poids 15 % |
| 12 | 1145, rue du Comte, Québec 2024-11-04 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (3 690 $/m²) 150,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +108 264 $ · Ajust. superficie +50 186 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 719 000 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.