8656 Rue Grizzlis · Québec
Valeur estimée
408 100 $
Unifamiliale · 3 596 $/m² · 113,5 m² · constr. 1978 · terrain 401,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,4 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 000 $
Rôle antérieur 250 000 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449581611610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332417
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 000 $
Valeur bâtiment
217 000 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
23027449581611610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
4 099
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7626, avenue des Verveines, Québec 2026-01-28 · 462 m · Vendu 247 156 $ (2 209 $/m²) 111,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 875 $ · Ajust. superficie +1 767 $ · Ajust. âge +1 236 $ | 273 033 $ Poids 83 % |
| 2 | 7649, avenue des Tulipes, Québec 2026-06-02 · 355 m · Vendu 435 000 $ (4 252 $/m²) 102,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +23 812 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 298 $ Poids 80 % |
| 3 | 18050, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-08-11 · 745 m · Vendu 295 000 $ (2 524 $/m²) 116,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 290 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 320 210 $ Poids 77 % |
| 4 | 7649, rue des Pétunias, Québec 2025-08-28 · 282 m · Vendu 400 000 $ (3 704 $/m²) 108 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +10 185 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 453 216 $ Poids 72 % |
| 5 | 6445, avenue des Platanes, Québec 2026-03-17 · 693 m · Vendu 535 000 $ (5 061 $/m²) 105,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +19 740 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 614 323 $ Poids 71 % |
| 6 | 19039, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-05-05 · 865 m · Vendu 133 000 $ (1 126 $/m²) 118,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 677 $ · Ajust. superficie −2 590 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 145 387 $ Poids 68 % |
| 7 | 8406, rue des Grizzlis, Québec 2025-06-17 · 274 m · Vendu 195 000 $ (1 675 $/m²) 116,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie −2 429 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 189 173 $ Poids 67 % |
| 8 | 8259, rue des Grizzlis, Québec 2025-10-06 · 543 m · Vendu 225 000 $ (2 189 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +11 710 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 265 434 $ Poids 62 % |
| 9 | 7131, rue des Cerfs, Québec 2026-01-23 · 881 m · Vendu 340 000 $ (2 771 $/m²) 122,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −12 747 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 392 721 $ Poids 58 % |
| 10 | 7637, rue des Tulipes, Québec 2025-07-03 · 387 m · Vendu 395 000 $ (3 865 $/m²) 102,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +21 837 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 677 $ Poids 57 % |
| 11 | 7363, rue du Bélier, Québec 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 870 000 $ (7 873 $/m²) 110,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +11 810 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 805 780 $ Poids 55 % |
| 12 | 5267-5269, rue des Pâquerettes, Québec 2026-07-10 · 917 m · Vendu 220 000 $ (2 227 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 366 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 226 466 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.