7684 Avenue Coyotes · Québec
Valeur estimée
519 400 $
Unifamiliale · 4 039 $/m² · 128,6 m² · constr. 1978 · terrain 678,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 000 $
Rôle antérieur 337 000 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449581965110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332432
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
285 000 $
Rôle antérieur
337 000 $
ID provincial
23027449581965110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
4 099
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18050, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-08-11 · 792 m · Vendu 295 000 $ (2 524 $/m²) 116,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 763 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 339 263 $ Poids 66 % |
| 2 | 7626, avenue des Verveines, Québec 2026-01-28 · 471 m · Vendu 247 156 $ (2 209 $/m²) 111,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 875 $ · Ajust. superficie +18 443 $ · Ajust. âge +1 236 $ | 289 709 $ Poids 64 % |
| 3 | 19039, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-05-05 · 906 m · Vendu 133 000 $ (1 126 $/m²) 118,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 677 $ · Ajust. superficie +5 912 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 153 889 $ Poids 61 % |
| 4 | 7131, rue des Cerfs, Québec 2026-01-23 · 932 m · Vendu 340 000 $ (2 771 $/m²) 122,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +8 174 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 413 642 $ Poids 60 % |
| 5 | 8406, rue des Grizzlis, Québec 2025-06-17 · 323 m · Vendu 195 000 $ (1 675 $/m²) 116,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +10 219 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 201 821 $ Poids 58 % |
| 6 | 7319, rue du Bélier, Québec 2026-02-23 · 1.1 km · Vendu 74 615 $ (605 $/m²) 123,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 122 $ · Ajust. superficie +1 604 $ · Ajust. âge −7 461 $ | 74 879 $ Poids 54 % |
| 7 | 7649, rue des Pétunias, Québec 2025-08-28 · 328 m · Vendu 400 000 $ (3 704 $/m²) 108 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +38 148 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 481 178 $ Poids 49 % |
| 8 | 7356, rue du Daim, Québec 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ (2 107 $/m²) 125,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +2 949 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 244 791 $ Poids 47 % |
| 9 | 6445, avenue des Platanes, Québec 2026-03-17 · 727 m · Vendu 535 000 $ (5 061 $/m²) 105,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +57 954 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 652 537 $ Poids 45 % |
| 10 | 5845, rue du Muguet, Québec 2025-06-27 · 824 m · Vendu 560 000 $ (4 878 $/m²) 114,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +33 659 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 634 301 $ Poids 44 % |
| 11 | 7518, rue du Bélier, Québec 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 573 000 $ (4 724 $/m²) 121,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie +17 242 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 556 205 $ Poids 43 % |
| 12 | 7509, rue du Daim, Québec 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 747 000 $ (5 809 $/m²) 128,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 419 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −74 700 $ | 681 719 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.