8638 Avenue Coyotes · Québec
Valeur estimée
493 100 $
Unifamiliale · 4 247 $/m² · 116,1 m² · constr. 2014 · terrain 690,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
690,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 000 $
Rôle antérieur 305 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449582298490010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
393062
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 000 $
Valeur bâtiment
250 000 $
Rôle antérieur
305 000 $
ID provincial
23027449582298490010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7659, rue des Loutres, Québec 2026-01-19 · 279 m · Vendu 402 000 $ (3 678 $/m²) 109,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +37 206 $ · Ajust. superficie +12 505 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 491 911 $ Poids 83 % |
| 2 | 7626, avenue des Verveines, Québec 2026-01-28 · 617 m · Vendu 247 156 $ (2 209 $/m²) 111,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 875 $ · Ajust. superficie +4 638 $ · Ajust. âge +24 716 $ | 299 385 $ Poids 76 % |
| 3 | 18050, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-08-11 · 806 m · Vendu 295 000 $ (2 524 $/m²) 116,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 009 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 323 491 $ Poids 75 % |
| 4 | 7677, avenue des Tulipes, Québec 2026-06-05 · 391 m · Vendu 435 000 $ (4 252 $/m²) 102,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +29 340 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 513 325 $ Poids 73 % |
| 5 | 7649, avenue des Tulipes, Québec 2026-06-02 · 475 m · Vendu 435 000 $ (4 252 $/m²) 102,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +29 340 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 513 325 $ Poids 71 % |
| 6 | 19039, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-05-05 · 879 m · Vendu 133 000 $ (1 126 $/m²) 118,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 677 $ · Ajust. superficie −1 126 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 146 851 $ Poids 69 % |
| 7 | 7649, rue des Pétunias, Québec 2025-08-28 · 449 m · Vendu 400 000 $ (3 704 $/m²) 108 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 488 030 $ Poids 66 % |
| 8 | 8406, rue des Grizzlis, Québec 2025-06-17 · 373 m · Vendu 195 000 $ (1 675 $/m²) 116,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie −251 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 213 776 $ Poids 66 % |
| 9 | 6445, avenue des Platanes, Québec 2026-03-17 · 867 m · Vendu 535 000 $ (5 061 $/m²) 105,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +26 320 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 655 678 $ Poids 60 % |
| 10 | 7131, rue des Cerfs, Québec 2026-01-23 · 994 m · Vendu 340 000 $ (2 771 $/m²) 122,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −9 144 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 396 323 $ Poids 56 % |
| 11 | 8259, rue des Grizzlis, Québec 2025-10-06 · 619 m · Vendu 225 000 $ (2 189 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +14 555 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 282 904 $ Poids 56 % |
| 12 | 7637, rue des Tulipes, Québec 2025-07-03 · 511 m · Vendu 395 000 $ (3 865 $/m²) 102,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +26 862 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 482 201 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.