8878 Rue Marsouins · Québec
Valeur estimée
478 800 $
Unifamiliale · 3 938 $/m² · 121,6 m² · constr. 2014 · terrain 527,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
527,1 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 000 $
Rôle antérieur 312 000 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449583647600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381926
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 000 $
Valeur bâtiment
325 000 $
Rôle antérieur
312 000 $
ID provincial
23027449583647600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
4 081
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7659, rue des Loutres, Québec 2026-01-19 · 338 m · Vendu 402 000 $ (3 678 $/m²) 109,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +37 206 $ · Ajust. superficie +22 619 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 502 025 $ Poids 74 % |
| 2 | 18050, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-08-11 · 884 m · Vendu 295 000 $ (2 524 $/m²) 116,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 930 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 330 430 $ Poids 69 % |
| 3 | 7626, avenue des Verveines, Québec 2026-01-28 · 684 m · Vendu 247 156 $ (2 209 $/m²) 111,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 875 $ · Ajust. superficie +10 712 $ · Ajust. âge +24 716 $ | 305 459 $ Poids 67 % |
| 4 | 19039, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-05-05 · 939 m · Vendu 133 000 $ (1 126 $/m²) 118,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 677 $ · Ajust. superficie +1 971 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 149 948 $ Poids 65 % |
| 5 | 8406, rue des Grizzlis, Québec 2025-06-17 · 465 m · Vendu 195 000 $ (1 675 $/m²) 116,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +4 356 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 218 383 $ Poids 61 % |
| 6 | 7677, avenue des Tulipes, Québec 2026-06-05 · 438 m · Vendu 435 000 $ (4 252 $/m²) 102,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +41 034 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 525 019 $ Poids 61 % |
| 7 | 7649, avenue des Tulipes, Québec 2026-06-02 · 524 m · Vendu 435 000 $ (4 252 $/m²) 102,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +41 034 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 525 019 $ Poids 58 % |
| 8 | 7649, rue des Pétunias, Québec 2025-08-28 · 543 m · Vendu 400 000 $ (3 704 $/m²) 108 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +25 185 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 498 216 $ Poids 56 % |
| 9 | 7131, rue des Cerfs, Québec 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 771 $/m²) 122,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −1 524 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 403 943 $ Poids 54 % |
| 10 | 6445, avenue des Platanes, Québec 2026-03-17 · 955 m · Vendu 535 000 $ (5 061 $/m²) 105,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +40 239 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 669 597 $ Poids 48 % |
| 11 | 7319, rue du Bélier, Québec 2026-02-23 · 1.2 km · Vendu 74 615 $ (605 $/m²) 123,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 122 $ · Ajust. superficie −514 $ · Ajust. âge +5 223 $ | 85 445 $ Poids 48 % |
| 12 | 8259, rue des Grizzlis, Québec 2025-10-06 · 702 m · Vendu 225 000 $ (2 189 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +20 574 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 288 923 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.