8874 Rue Marsouins · Québec
Valeur estimée
476 700 $
Unifamiliale · 3 844 $/m² · 124 m² · constr. 2013 · terrain 520,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,7 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 000 $
Rôle antérieur 306 000 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449583767310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381927
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 000 $
Valeur bâtiment
273 000 $
Rôle antérieur
306 000 $
ID provincial
23027449583767310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7659, rue des Loutres, Québec 2026-01-19 · 329 m · Vendu 402 000 $ (3 678 $/m²) 109,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +37 206 $ · Ajust. superficie +27 033 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 506 439 $ Poids 69 % |
| 2 | 18050, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-08-11 · 889 m · Vendu 295 000 $ (2 524 $/m²) 116,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 959 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 333 459 $ Poids 67 % |
| 3 | 7626, avenue des Verveines, Québec 2026-01-28 · 676 m · Vendu 247 156 $ (2 209 $/m²) 111,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 875 $ · Ajust. superficie +13 363 $ · Ajust. âge +24 716 $ | 308 109 $ Poids 64 % |
| 4 | 19039, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-05-05 · 946 m · Vendu 133 000 $ (1 126 $/m²) 118,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 677 $ · Ajust. superficie +3 322 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 151 299 $ Poids 63 % |
| 5 | 8406, rue des Grizzlis, Québec 2025-06-17 · 467 m · Vendu 195 000 $ (1 675 $/m²) 116,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +6 366 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 219 418 $ Poids 60 % |
| 6 | 7677, avenue des Tulipes, Québec 2026-06-05 · 428 m · Vendu 435 000 $ (4 252 $/m²) 102,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +46 136 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 530 122 $ Poids 56 % |
| 7 | 7131, rue des Cerfs, Québec 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 771 $/m²) 122,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +1 801 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 407 269 $ Poids 54 % |
| 8 | 7649, avenue des Tulipes, Québec 2026-06-02 · 514 m · Vendu 435 000 $ (4 252 $/m²) 102,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +46 136 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 530 122 $ Poids 54 % |
| 9 | 7649, rue des Pétunias, Québec 2025-08-28 · 540 m · Vendu 400 000 $ (3 704 $/m²) 108 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +29 630 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 502 660 $ Poids 52 % |
| 10 | 7319, rue du Bélier, Québec 2026-02-23 · 1.2 km · Vendu 74 615 $ (605 $/m²) 123,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 122 $ · Ajust. superficie +212 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 85 799 $ Poids 48 % |
| 11 | 6445, avenue des Platanes, Québec 2026-03-17 · 950 m · Vendu 535 000 $ (5 061 $/m²) 105,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +46 313 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 675 671 $ Poids 45 % |
| 12 | 5845, rue du Muguet, Québec 2025-06-27 · 983 m · Vendu 560 000 $ (4 878 $/m²) 114,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +22 439 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 684 681 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.