8863 Rue Marsouins · Québec
Valeur estimée
473 800 $
Unifamiliale · 3 790 $/m² · 125 m² · constr. 2012 · terrain 488,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
488,5 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 000 $
Rôle antérieur 321 000 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449583900130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381883
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 000 $
Valeur bâtiment
299 000 $
Rôle antérieur
321 000 $
ID provincial
23027449583900130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
4 131
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18050, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-08-11 · 858 m · Vendu 295 000 $ (2 524 $/m²) 116,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 220 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 334 720 $ Poids 67 % |
| 2 | 7626, avenue des Verveines, Québec 2026-01-28 · 602 m · Vendu 247 156 $ (2 209 $/m²) 111,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 875 $ · Ajust. superficie +14 467 $ · Ajust. âge +24 716 $ | 309 213 $ Poids 66 % |
| 3 | 19039, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-05-05 · 935 m · Vendu 133 000 $ (1 126 $/m²) 118,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 677 $ · Ajust. superficie +3 885 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 151 862 $ Poids 63 % |
| 4 | 8406, rue des Grizzlis, Québec 2025-06-17 · 416 m · Vendu 195 000 $ (1 675 $/m²) 116,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +7 204 $ · Ajust. âge +975 $ | 219 281 $ Poids 60 % |
| 5 | 7131, rue des Cerfs, Québec 2026-01-23 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (2 771 $/m²) 122,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +3 187 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 408 654 $ Poids 56 % |
| 6 | 7677, avenue des Tulipes, Québec 2026-06-05 · 361 m · Vendu 435 000 $ (4 252 $/m²) 102,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +48 262 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 532 248 $ Poids 55 % |
| 7 | 7649, avenue des Tulipes, Québec 2026-06-02 · 446 m · Vendu 435 000 $ (4 252 $/m²) 102,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +48 262 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 532 248 $ Poids 53 % |
| 8 | 7649, rue des Pétunias, Québec 2025-08-28 · 470 m · Vendu 400 000 $ (3 704 $/m²) 108 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +31 481 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 504 512 $ Poids 52 % |
| 9 | 7319, rue du Bélier, Québec 2026-02-23 · 1.2 km · Vendu 74 615 $ (605 $/m²) 123,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 122 $ · Ajust. superficie +514 $ · Ajust. âge +4 477 $ | 85 728 $ Poids 50 % |
| 10 | 6445, avenue des Platanes, Québec 2026-03-17 · 875 m · Vendu 535 000 $ (5 061 $/m²) 105,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +48 843 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 678 201 $ Poids 46 % |
| 11 | 5845, rue du Muguet, Québec 2025-06-27 · 921 m · Vendu 560 000 $ (4 878 $/m²) 114,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +24 878 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 687 121 $ Poids 44 % |
| 12 | 7356, rue du Daim, Québec 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 265 000 $ (2 107 $/m²) 125,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −843 $ · Ajust. âge +9 275 $ | 276 774 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.