8610 Rue Belettes · Québec
Valeur estimée
811 100 $
Unifamiliale · 4 396 $/m² · 184,5 m² · constr. 2013 · terrain 885,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
885,1 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 000 $
Rôle antérieur 540 000 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449584533400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383376
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
477 000 $
Rôle antérieur
540 000 $
ID provincial
23027449584533400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
838 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
760 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
4 075
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8412, rue des Musaraignes, Québec 2026-07-17 · 521 m · Vendu 676 000 $ (3 843 $/m²) 175,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 525 $ · Ajust. âge +67 600 $ | 760 125 $ Poids 85 % |
| 2 | 7847, rue des Cannas, Québec 2026-08-03 · 532 m · Vendu 816 800 $ (4 774 $/m²) 171,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 985 $ · Ajust. âge +36 756 $ | 885 541 $ Poids 81 % |
| 3 | 1120, rue de la Souveraine, Québec 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 845 000 $ (4 266 $/m²) 198,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 006 $ · Ajust. âge +71 825 $ | 887 819 $ Poids 53 % |
| 4 | 8434, avenue des Platanes, Québec 2025-02-14 · 418 m · Vendu 668 434 $ (3 567 $/m²) 187,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +125 011 $ · Ajust. superficie −5 172 $ · Ajust. âge +66 843 $ | 855 116 $ Poids 51 % |
| 5 | 1080, rue de la Souveraine, Québec 2026-01-09 · 1.0 km · Vendu 279 437 $ (1 847 $/m²) 151,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 862 $ · Ajust. superficie +30 659 $ · Ajust. âge +8 383 $ | 344 341 $ Poids 34 % |
| 6 | 17028, boul. Henri-Bourassa, Québec 2025-02-20 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (1 465 $/m²) 167,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +45 820 $ · Ajust. superficie +12 675 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 327 995 $ Poids 30 % |
| 7 | 1132, rue de Châteauroux, Québec 2026-08-13 · 1.4 km · Vendu 707 000 $ (4 529 $/m²) 156,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 314 $ · Ajust. âge +42 420 $ | 813 734 $ Poids 28 % |
| 8 | 8412, rue des Musaraignes, Québec 2024-06-19 · 521 m · Vendu 496 000 $ (2 820 $/m²) 175,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +92 137 $ · Ajust. superficie +12 125 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 649 862 $ Poids 26 % |
| 9 | , Québec 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (2 834 $/m²) 157 m² · constr. 1926 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +38 973 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 569 708 $ Poids 25 % |
| 10 | 4802, rue des Pervenches, Québec 2025-03-26 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (3 165 $/m²) 170,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie +21 999 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 688 329 $ Poids 21 % |
| 11 | 6888, Rue du Fusain, Québec 2024-05-01 · 732 m · Vendu 470 000 $ (2 543 $/m²) 184,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 308 $ · Ajust. superficie −381 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 603 926 $ Poids 20 % |
| 12 | 5145, avenue des Perdrix, Québec 2025-09-15 · 1.5 km · Vendu 545 000 $ (3 491 $/m²) 156,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +49 577 $ · Ajust. âge +19 075 $ | 664 153 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.