8637 Rue Belettes · Québec
Valeur estimée
459 900 $
Unifamiliale · 3 865 $/m² · 119 m² · constr. 2015 · terrain 462,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 000 $
Rôle antérieur 275 000 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449584946900010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
399155
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 000 $
Valeur bâtiment
233 000 $
Rôle antérieur
275 000 $
ID provincial
23027449584946900010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
4 081
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7659, rue des Loutres, Québec 2026-01-19 · 407 m · Vendu 402 000 $ (3 678 $/m²) 109,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +37 206 $ · Ajust. superficie +17 838 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 497 244 $ Poids 76 % |
| 2 | 7626, avenue des Verveines, Québec 2026-01-28 · 754 m · Vendu 247 156 $ (2 209 $/m²) 111,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 875 $ · Ajust. superficie +7 841 $ · Ajust. âge +24 716 $ | 302 587 $ Poids 67 % |
| 3 | 18050, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-08-11 · 963 m · Vendu 295 000 $ (2 524 $/m²) 116,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 650 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 327 150 $ Poids 66 % |
| 4 | 7677, avenue des Tulipes, Québec 2026-06-05 · 495 m · Vendu 435 000 $ (4 252 $/m²) 102,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +35 506 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 519 491 $ Poids 65 % |
| 5 | 19039, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-05-05 · 1.0 km · Vendu 133 000 $ (1 126 $/m²) 118,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 677 $ · Ajust. superficie +507 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 148 484 $ Poids 62 % |
| 6 | 7649, avenue des Tulipes, Québec 2026-06-02 · 581 m · Vendu 435 000 $ (4 252 $/m²) 102,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +35 506 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 519 491 $ Poids 62 % |
| 7 | 8406, rue des Grizzlis, Québec 2025-06-17 · 556 m · Vendu 195 000 $ (1 675 $/m²) 116,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +2 178 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 217 180 $ Poids 60 % |
| 8 | 7649, rue des Pétunias, Québec 2025-08-28 · 634 m · Vendu 400 000 $ (3 704 $/m²) 108 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +20 370 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 493 401 $ Poids 57 % |
| 9 | 73, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 457 000 $ (3 991 $/m²) 114,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +8 980 $ · Ajust. âge −18 280 $ | 453 463 $ Poids 49 % |
| 10 | 7131, rue des Cerfs, Québec 2026-01-23 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (2 771 $/m²) 122,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −5 126 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 400 341 $ Poids 49 % |
| 11 | 6445, avenue des Platanes, Québec 2026-03-17 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (5 061 $/m²) 105,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +33 659 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 663 017 $ Poids 48 % |
| 12 | 8259, rue des Grizzlis, Québec 2025-10-06 · 787 m · Vendu 225 000 $ (2 189 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +17 729 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 286 078 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.