9237 Rue Lièvres · Québec
Valeur estimée
1 119 700 $
Unifamiliale · 5 141 $/m² · 217,8 m² · constr. 2018 · terrain 878,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
878,1 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 030 000 $
Rôle antérieur 755 000 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449586553570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383322
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
841 000 $
Rôle antérieur
755 000 $
ID provincial
23027449586553570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 247 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
883 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 165
Cette propriété : +180 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1120, rue de la Souveraine, Québec 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 845 000 $ (4 266 $/m²) 198,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 015 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 971 515 $ Poids 47 % |
| 2 | 8412, rue des Musaraignes, Québec 2026-07-17 · 679 m · Vendu 676 000 $ (3 843 $/m²) 175,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 513 $ · Ajust. âge +67 600 $ | 824 113 $ Poids 45 % |
| 3 | 8801, rue des Mouflons, Québec 2025-07-07 · 387 m · Vendu 975 000 $ (3 816 $/m²) 255,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie −71 932 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 988 633 $ Poids 42 % |
| 4 | 8434, avenue des Platanes, Québec 2025-02-14 · 596 m · Vendu 668 434 $ (3 567 $/m²) 187,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +125 011 $ · Ajust. superficie +54 217 $ · Ajust. âge +66 843 $ | 914 505 $ Poids 35 % |
| 5 | 1144, rue du Comte, Québec 2025-05-14 · 1.4 km · Vendu 739 000 $ (3 432 $/m²) 215,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 039 $ · Ajust. superficie +4 291 $ · Ajust. âge +73 900 $ | 883 230 $ Poids 27 % |
| 6 | 6274, rue des Zinnias, Québec 2024-08-14 · 1.4 km · Vendu 505 000 $ (2 433 $/m²) 207,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +100 390 $ · Ajust. superficie +12 406 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 668 296 $ Poids 14 % |
| 7 | 8412, rue des Musaraignes, Québec 2024-06-19 · 679 m · Vendu 496 000 $ (2 820 $/m²) 175,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +92 137 $ · Ajust. superficie +59 074 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 696 812 $ Poids 14 % |
| 8 | 6888, Rue du Fusain, Québec 2024-05-01 · 884 m · Vendu 470 000 $ (2 543 $/m²) 184,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 308 $ · Ajust. superficie +41 964 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 646 272 $ Poids 13 % |
| 9 | 1144, rue du Comte, Québec 2024-05-10 · 1.4 km · Vendu 250 341 $ (1 163 $/m²) 215,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 504 $ · Ajust. superficie +1 453 $ · Ajust. âge +25 034 $ | 323 332 $ Poids 11 % |
| 10 | 1120, rue du Vice-Roi, Québec 2024-06-28 · 1.7 km · Vendu 586 000 $ (2 970 $/m²) 197,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +108 856 $ · Ajust. superficie +30 443 $ · Ajust. âge +58 600 $ | 783 899 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.