432 Rue Manitobains · Québec
Valeur estimée
965 300 $
Unifamiliale · 4 608 $/m² · 209,5 m² · constr. 2015 · terrain 973,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
973,3 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
840 000 $
Rôle antérieur 565 000 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449587075210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387692
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
650 000 $
Rôle antérieur
565 000 $
ID provincial
23027449587075210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 000 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
899 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : +142 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8622, rue des Belettes, Québec 2025-12-01 · 343 m · Vendu 1 100 000 $ (5 911 $/m²) 186,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +69 156 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 1 277 770 $ Poids 68 % |
| 2 | 8412, rue des Musaraignes, Québec 2026-07-17 · 754 m · Vendu 676 000 $ (3 843 $/m²) 175,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 564 $ · Ajust. âge +67 600 $ | 808 164 $ Poids 51 % |
| 3 | 1120, rue de la Souveraine, Québec 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 845 000 $ (4 266 $/m²) 198,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 313 $ · Ajust. âge +80 275 $ | 949 588 $ Poids 46 % |
| 4 | 7847, rue des Cannas, Québec 2026-08-03 · 816 m · Vendu 816 800 $ (4 774 $/m²) 171,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +91 657 $ · Ajust. âge +44 924 $ | 953 381 $ Poids 43 % |
| 5 | 8434, avenue des Platanes, Québec 2025-02-14 · 685 m · Vendu 668 434 $ (3 567 $/m²) 187,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +125 011 $ · Ajust. superficie +39 414 $ · Ajust. âge +66 843 $ | 899 702 $ Poids 38 % |
| 6 | 1270, rue de la Souveraine, Québec 2026-04-29 · 1.5 km · Vendu 830 000 $ (3 725 $/m²) 222,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie −24 773 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 921 923 $ Poids 34 % |
| 7 | 20135, Boulevard Henri-Bourassa, Québec 2025-07-24 · 1.1 km · Vendu 358 533 $ (1 962 $/m²) 182,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 916 $ · Ajust. superficie +26 296 $ · Ajust. âge +35 853 $ | 439 599 $ Poids 33 % |
| 8 | 1144, rue du Comte, Québec 2025-05-14 · 1.5 km · Vendu 739 000 $ (3 432 $/m²) 215,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 039 $ · Ajust. superficie −9 954 $ · Ajust. âge +73 900 $ | 868 985 $ Poids 23 % |
| 9 | 8412, rue des Musaraignes, Québec 2024-06-19 · 754 m · Vendu 496 000 $ (2 820 $/m²) 175,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +92 137 $ · Ajust. superficie +47 372 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 685 110 $ Poids 15 % |
| 10 | 6888, Rue du Fusain, Québec 2024-05-01 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (2 543 $/m²) 184,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 308 $ · Ajust. superficie +31 410 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 635 717 $ Poids 13 % |
| 11 | 6274, rue des Zinnias, Québec 2024-08-14 · 1.5 km · Vendu 505 000 $ (2 433 $/m²) 207,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +100 390 $ · Ajust. superficie +2 311 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 658 201 $ Poids 12 % |
| 12 | 1144, rue du Comte, Québec 2024-05-10 · 1.5 km · Vendu 250 341 $ (1 163 $/m²) 215,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 504 $ · Ajust. superficie −3 372 $ · Ajust. âge +25 034 $ | 318 507 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.