444 Rue Manitobains · Québec
Valeur estimée
1 105 700 $
Unifamiliale · 4 820 $/m² · 229,4 m² · constr. 2015 · terrain 1 259,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 259,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
990 000 $
Rôle antérieur 705 000 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449587487800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387689
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
803 000 $
Rôle antérieur
705 000 $
ID provincial
23027449587487800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 166 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
992 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
4 063
Cette propriété : +177 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8801, rue des Mouflons, Québec 2025-07-07 · 529 m · Vendu 975 000 $ (3 816 $/m²) 255,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie −49 799 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 996 141 $ Poids 52 % |
| 2 | 8622, rue des Belettes, Québec 2025-12-01 · 362 m · Vendu 1 100 000 $ (5 911 $/m²) 186,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +127 969 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 1 336 583 $ Poids 46 % |
| 3 | 8634, rue des Belettes, Québec 2024-10-25 · 359 m · Vendu 901 000 $ (4 146 $/m²) 217,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +181 773 $ · Ajust. superficie +25 085 $ · Ajust. âge +13 515 $ | 1 121 374 $ Poids 39 % |
| 4 | 1270, rue de la Souveraine, Québec 2026-04-29 · 1.5 km · Vendu 830 000 $ (3 725 $/m²) 222,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie +12 294 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 958 990 $ Poids 38 % |
| 5 | 1120, rue de la Souveraine, Québec 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 845 000 $ (4 266 $/m²) 198,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 755 $ · Ajust. âge +80 275 $ | 992 030 $ Poids 37 % |
| 6 | 8434, avenue des Platanes, Québec 2025-02-14 · 724 m · Vendu 668 434 $ (3 567 $/m²) 187,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +125 011 $ · Ajust. superficie +74 905 $ · Ajust. âge +66 843 $ | 935 193 $ Poids 26 % |
| 7 | 1144, rue du Comte, Québec 2025-05-14 · 1.5 km · Vendu 739 000 $ (3 432 $/m²) 215,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 039 $ · Ajust. superficie +24 199 $ · Ajust. âge +73 900 $ | 903 138 $ Poids 23 % |
| 8 | 6274, rue des Zinnias, Québec 2024-08-14 · 1.6 km · Vendu 505 000 $ (2 433 $/m²) 207,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +100 390 $ · Ajust. superficie +26 515 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 682 405 $ Poids 10 % |
| 9 | 1144, rue du Comte, Québec 2024-05-10 · 1.5 km · Vendu 250 341 $ (1 163 $/m²) 215,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 504 $ · Ajust. superficie +8 197 $ · Ajust. âge +25 034 $ | 330 076 $ Poids 9 % |
| 10 | 6888, Rue du Fusain, Québec 2024-05-01 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (2 543 $/m²) 184,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 308 $ · Ajust. superficie +56 715 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 661 023 $ Poids 9 % |
| 11 | 1120, rue du Vice-Roi, Québec 2024-06-28 · 1.8 km · Vendu 586 000 $ (2 970 $/m²) 197,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +108 856 $ · Ajust. superficie +47 670 $ · Ajust. âge +58 600 $ | 801 126 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.