450 Rue Manitobains · Québec
Valeur estimée
1 194 700 $
Unifamiliale · 5 284 $/m² · 226,1 m² · constr. 2016 · terrain 1 825,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 825,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 055 000 $
Rôle antérieur 830 000 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449587659410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387688
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 000 $
Valeur bâtiment
856 000 $
Rôle antérieur
830 000 $
ID provincial
23027449587659410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 305 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
989 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
4 075
Cette propriété : +199 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8622, rue des Belettes, Québec 2025-12-01 · 377 m · Vendu 1 100 000 $ (5 911 $/m²) 186,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +118 216 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 332 330 $ Poids 50 % |
| 2 | 8801, rue des Mouflons, Québec 2025-07-07 · 545 m · Vendu 975 000 $ (3 816 $/m²) 255,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie −56 096 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 994 719 $ Poids 48 % |
| 3 | 8634, rue des Belettes, Québec 2024-10-25 · 371 m · Vendu 901 000 $ (4 146 $/m²) 217,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +181 773 $ · Ajust. superficie +18 244 $ · Ajust. âge +18 020 $ | 1 119 037 $ Poids 39 % |
| 4 | 1120, rue de la Souveraine, Québec 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 845 000 $ (4 266 $/m²) 198,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 717 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 989 217 $ Poids 39 % |
| 5 | 1270, rue de la Souveraine, Québec 2026-04-29 · 1.4 km · Vendu 830 000 $ (3 725 $/m²) 222,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie +6 147 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 952 843 $ Poids 38 % |
| 6 | 8434, avenue des Platanes, Québec 2025-02-14 · 745 m · Vendu 668 434 $ (3 567 $/m²) 187,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +125 011 $ · Ajust. superficie +69 019 $ · Ajust. âge +66 843 $ | 929 307 $ Poids 27 % |
| 7 | 1144, rue du Comte, Québec 2025-05-14 · 1.5 km · Vendu 739 000 $ (3 432 $/m²) 215,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 039 $ · Ajust. superficie +18 535 $ · Ajust. âge +73 900 $ | 897 474 $ Poids 23 % |
| 8 | 20135, Boulevard Henri-Bourassa, Québec 2025-07-24 · 1.2 km · Vendu 358 533 $ (1 962 $/m²) 182,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 916 $ · Ajust. superficie +42 584 $ · Ajust. âge +35 853 $ | 455 887 $ Poids 22 % |
| 9 | 6274, rue des Zinnias, Québec 2024-08-14 · 1.6 km · Vendu 505 000 $ (2 433 $/m²) 207,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +100 390 $ · Ajust. superficie +22 501 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 678 391 $ Poids 10 % |
| 10 | 6888, Rue du Fusain, Québec 2024-05-01 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (2 543 $/m²) 184,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 308 $ · Ajust. superficie +52 519 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 656 827 $ Poids 10 % |
| 11 | 1144, rue du Comte, Québec 2024-05-10 · 1.5 km · Vendu 250 341 $ (1 163 $/m²) 215,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 504 $ · Ajust. superficie +6 279 $ · Ajust. âge +25 034 $ | 328 158 $ Poids 9 % |
| 12 | 1120, rue du Vice-Roi, Québec 2024-06-28 · 1.8 km · Vendu 586 000 $ (2 970 $/m²) 197,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +108 856 $ · Ajust. superficie +42 769 $ · Ajust. âge +58 600 $ | 796 225 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.