467 Rue Manitobains · Québec
Valeur estimée
796 700 $
Unifamiliale · 4 709 $/m² · 169,2 m² · constr. 2016 · terrain 813,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
813,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 000 $
Rôle antérieur 489 000 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449588141940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387704
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
465 000 $
Rôle antérieur
489 000 $
ID provincial
23027449588141940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
800 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
789 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
4 063
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8412, rue des Musaraignes, Québec 2026-07-17 · 818 m · Vendu 676 000 $ (3 843 $/m²) 175,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 874 $ · Ajust. âge +67 600 $ | 730 726 $ Poids 72 % |
| 2 | 7847, rue des Cannas, Québec 2026-08-03 · 872 m · Vendu 816 800 $ (4 774 $/m²) 171,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 535 $ · Ajust. âge +49 008 $ | 861 273 $ Poids 71 % |
| 3 | 8622, rue des Belettes, Québec 2025-12-01 · 408 m · Vendu 1 100 000 $ (5 911 $/m²) 186,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie −49 946 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 164 168 $ Poids 69 % |
| 4 | 1080, rue de la Souveraine, Québec 2026-01-09 · 1.3 km · Vendu 279 437 $ (1 847 $/m²) 151,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 862 $ · Ajust. superficie +16 530 $ · Ajust. âge +12 575 $ | 334 404 $ Poids 37 % |
| 5 | 20135, Boulevard Henri-Bourassa, Québec 2025-07-24 · 1.1 km · Vendu 358 533 $ (1 962 $/m²) 182,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 916 $ · Ajust. superficie −13 246 $ · Ajust. âge +35 853 $ | 400 056 $ Poids 37 % |
| 6 | 9065, rue des Lièvres, Québec 2025-01-24 · 400 m · Vendu 805 000 $ (5 514 $/m²) 146 m² · constr. 2013 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie +63 959 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 1 035 441 $ Poids 37 % |
| 7 | 8434, avenue des Platanes, Québec 2025-02-14 · 752 m · Vendu 668 434 $ (3 567 $/m²) 187,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +125 011 $ · Ajust. superficie −32 459 $ · Ajust. âge +66 843 $ | 827 829 $ Poids 36 % |
| 8 | 1120, rue de la Souveraine, Québec 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 845 000 $ (4 266 $/m²) 198,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 637 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 867 863 $ Poids 29 % |
| 9 | 1132, rue de Châteauroux, Québec 2026-08-13 · 1.7 km · Vendu 707 000 $ (4 529 $/m²) 156,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 666 $ · Ajust. âge +53 025 $ | 789 691 $ Poids 27 % |
| 10 | 9031, rue des Pigamons, Québec 2024-06-12 · 552 m · Vendu 575 000 $ (3 443 $/m²) 167 m² · constr. 2009 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie +3 787 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 705 725 $ Poids 26 % |
| 11 | 60, rue Duberger, Québec 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (4 207 $/m²) 146,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +48 376 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 732 610 $ Poids 25 % |
| 12 | 9077, Rue des Lièvres, Québec 2024-06-07 · 368 m · Vendu 604 876 $ (3 323 $/m²) 182 m² · constr. 2013 Ajust. marché +112 362 $ · Ajust. superficie −21 270 $ · Ajust. âge +9 073 $ | 705 041 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.