456 Rue Manitobains · Québec
Valeur estimée
1 426 700 $
Unifamiliale · 4 628 $/m² · 308,3 m² · constr. 2016 · terrain 3 087,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
308,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 087,1 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 270 000 $
Rôle antérieur 965 000 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449588891620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387687
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 000 $
Valeur bâtiment
1 046 000 $
Rôle antérieur
965 000 $
ID provincial
23027449588891620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 574 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 151 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
4 075
Cette propriété : +258 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 98 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8801, rue des Mouflons, Québec 2025-07-07 · 569 m · Vendu 975 000 $ (3 816 $/m²) 255,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie +100 744 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 1 151 559 $ Poids 39 % |
| 2 | 1270, rue de la Souveraine, Québec 2026-04-29 · 1.4 km · Vendu 830 000 $ (3 725 $/m²) 222,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie +159 257 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 105 954 $ Poids 11 % |
| 3 | 8634, rue des Belettes, Québec 2024-10-25 · 389 m · Vendu 901 000 $ (4 146 $/m²) 217,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +181 773 $ · Ajust. superficie +188 659 $ · Ajust. âge +18 020 $ | 1 289 452 $ Poids 10 % |
| 4 | 6150, rue des Chevreuils, Québec 2024-10-04 · 1.7 km · Vendu 529 900 $ (1 919 $/m²) 276,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +106 905 $ · Ajust. superficie +30 793 $ · Ajust. âge +52 990 $ | 720 588 $ Poids 10 % |
| 5 | 8622, rue des Belettes, Québec 2025-12-01 · 398 m · Vendu 1 100 000 $ (5 911 $/m²) 186,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +275 000 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 489 114 $ Poids 7 % |
| 6 | 1120, rue de la Souveraine, Québec 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 845 000 $ (4 266 $/m²) 198,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +211 250 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 140 750 $ Poids 6 % |
| 7 | 1144, rue du Comte, Québec 2025-05-14 · 1.5 km · Vendu 739 000 $ (3 432 $/m²) 215,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 039 $ · Ajust. superficie +159 608 $ · Ajust. âge +73 900 $ | 1 038 547 $ Poids 6 % |
| 8 | 8434, avenue des Platanes, Québec 2025-02-14 · 774 m · Vendu 668 434 $ (3 567 $/m²) 187,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +125 011 $ · Ajust. superficie +167 109 $ · Ajust. âge +66 843 $ | 1 027 396 $ Poids 4 % |
| 9 | 1144, rue du Comte, Québec 2024-05-10 · 1.5 km · Vendu 250 341 $ (1 163 $/m²) 215,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 504 $ · Ajust. superficie +54 068 $ · Ajust. âge +25 034 $ | 375 947 $ Poids 2 % |
| 10 | 6274, rue des Zinnias, Québec 2024-08-14 · 1.6 km · Vendu 505 000 $ (2 433 $/m²) 207,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +100 390 $ · Ajust. superficie +122 480 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 778 370 $ Poids 2 % |
| 11 | 1120, rue du Vice-Roi, Québec 2024-06-28 · 1.8 km · Vendu 586 000 $ (2 970 $/m²) 197,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +108 856 $ · Ajust. superficie +146 500 $ · Ajust. âge +58 600 $ | 899 956 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.