486 Rue Manitobains · Québec
Valeur estimée
799 200 $
Unifamiliale · 5 407 $/m² · 147,8 m² · constr. 2016 · terrain 2 438,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 438,2 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
705 000 $
Rôle antérieur 498 000 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449589243320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
399028
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
514 000 $
Rôle antérieur
498 000 $
ID provincial
23027449589243320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
860 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 252
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 313, rue de la Constellation, Québec 2026-06-03 · 501 m · Vendu 777 000 $ (5 366 $/m²) 144,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 798 $ · Ajust. superficie +8 049 $ · Ajust. âge +27 195 $ | 822 042 $ Poids 88 % |
| 2 | 276, rue de la Constellation, Québec 2025-09-25 · 549 m · Vendu 645 500 $ (4 722 $/m²) 136,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 814 $ · Ajust. superficie +26 207 $ · Ajust. âge +25 820 $ | 757 341 $ Poids 64 % |
| 3 | 8857, rue des Marsouins, Québec 2026-07-13 · 647 m · Vendu 525 000 $ (4 063 $/m²) 129,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 790 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 573 290 $ Poids 64 % |
| 4 | 9461, rue des Lièvres, Québec 2026-01-15 · 552 m · Vendu 520 000 $ (3 982 $/m²) 130,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +34 242 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 369 $ Poids 64 % |
| 5 | 8855, rue des Marsouins, Québec 2026-08-07 · 652 m · Vendu 520 000 $ (4 114 $/m²) 126,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 019 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 574 419 $ Poids 59 % |
| 6 | 276, rue de la Constellation, Québec 2025-05-09 · 549 m · Vendu 66 290 $ (485 $/m²) 136,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 924 $ · Ajust. superficie +2 691 $ · Ajust. âge +2 652 $ | 77 557 $ Poids 52 % |
| 7 | 201, rue de la Constellation, Québec 2025-06-30 · 704 m · Vendu 585 000 $ (4 343 $/m²) 134,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +28 447 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 685 153 $ Poids 50 % |
| 8 | 9065, rue des Lièvres, Québec 2025-01-24 · 513 m · Vendu 805 000 $ (5 514 $/m²) 146 m² · constr. 2013 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie +4 962 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 976 445 $ Poids 47 % |
| 9 | 7847, rue des Cannas, Québec 2026-08-03 · 970 m · Vendu 816 800 $ (4 774 $/m²) 171,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 615 $ · Ajust. âge +49 008 $ | 810 193 $ Poids 44 % |
| 10 | 127, rue de la Constellation, Québec 2026-06-16 · 844 m · Vendu 466 000 $ (3 864 $/m²) 120,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +52 551 $ · Ajust. âge +18 640 $ | 543 067 $ Poids 42 % |
| 11 | 9091, rue des Pigamons, Québec 2025-08-12 · 576 m · Vendu 610 000 $ (4 976 $/m²) 122,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +62 692 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 747 463 $ Poids 41 % |
| 12 | 1080, rue de la Souveraine, Québec 2026-01-09 · 1.3 km · Vendu 279 437 $ (1 847 $/m²) 151,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 862 $ · Ajust. superficie −3 232 $ · Ajust. âge +12 575 $ | 314 642 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.