7609 Rue Loutres · Québec
Valeur estimée
489 100 $
Unifamiliale · 4 823 $/m² · 101,4 m² · constr. 1979 · terrain 682,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 000 $
Rôle antérieur 279 000 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449590020110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332409
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
191 000 $
Rôle antérieur
279 000 $
ID provincial
23027449590020110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
4 237
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7649, avenue des Tulipes, Québec 2026-06-02 · 281 m · Vendu 435 000 $ (4 252 $/m²) 102,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −1 913 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 440 747 $ Poids 95 % |
| 2 | 6445, avenue des Platanes, Québec 2026-03-17 · 574 m · Vendu 535 000 $ (5 061 $/m²) 105,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −10 882 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 586 376 $ Poids 80 % |
| 3 | 7482, rue des Loutres, Québec 2026-07-31 · 80 m · Vendu 530 000 $ (6 009 $/m²) 88,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 660 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 580 260 $ Poids 76 % |
| 4 | 7440, rue des Lunaires, Québec 2025-11-25 · 221 m · Vendu 465 000 $ (5 005 $/m²) 92,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +21 273 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 526 984 $ Poids 76 % |
| 5 | 8274, rue Des Tamias, Québec 2026-06-25 · 491 m · Vendu 440 000 $ (4 851 $/m²) 90,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +25 954 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 453 902 $ Poids 75 % |
| 6 | 5267-5269, rue des Pâquerettes, Québec 2026-07-10 · 801 m · Vendu 220 000 $ (2 227 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 895 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 214 095 $ Poids 74 % |
| 7 | 7440, rue des Lunaires, Québec 2025-10-28 · 221 m · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +24 933 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 617 709 $ Poids 73 % |
| 8 | 7626, avenue des Verveines, Québec 2026-01-28 · 349 m · Vendu 247 156 $ (2 209 $/m²) 111,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 875 $ · Ajust. superficie −11 596 $ · Ajust. âge +2 472 $ | 260 906 $ Poids 73 % |
| 9 | 6405, avenue des Iris, Québec 2026-06-17 · 795 m · Vendu 471 000 $ (4 871 $/m²) 96,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +11 446 $ · Ajust. âge −14 130 $ | 474 255 $ Poids 72 % |
| 10 | 8259, rue des Grizzlis, Québec 2025-10-06 · 545 m · Vendu 225 000 $ (2 189 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −1 532 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 253 317 $ Poids 72 % |
| 11 | 7649, rue des Pétunias, Québec 2025-08-28 · 193 m · Vendu 400 000 $ (3 704 $/m²) 108 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −12 222 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 432 808 $ Poids 72 % |
| 12 | 7681, rue des Pétunias, Québec 2025-09-08 · 127 m · Vendu 399 000 $ (4 295 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie +18 253 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 464 201 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.