7634 Rue Cigales · Québec
Valeur estimée
389 000 $
Unifamiliale · 3 418 $/m² · 113,8 m² · constr. 1978 · terrain 513,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 000 $
Rôle antérieur 214 000 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449590195110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332425
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 000 $
Valeur bâtiment
154 000 $
Rôle antérieur
214 000 $
ID provincial
23027449590195110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 202
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 24 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7626, avenue des Verveines, Québec 2026-01-28 · 376 m · Vendu 247 156 $ (2 209 $/m²) 111,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 875 $ · Ajust. superficie +2 098 $ · Ajust. âge +1 236 $ | 273 365 $ Poids 86 % |
| 2 | 7649, avenue des Tulipes, Québec 2026-06-02 · 277 m · Vendu 435 000 $ (4 252 $/m²) 102,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +24 450 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 935 $ Poids 81 % |
| 3 | 18050, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-08-11 · 779 m · Vendu 295 000 $ (2 524 $/m²) 116,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 911 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 320 589 $ Poids 75 % |
| 4 | 6445, avenue des Platanes, Québec 2026-03-17 · 626 m · Vendu 535 000 $ (5 061 $/m²) 105,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +20 499 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 615 082 $ Poids 74 % |
| 5 | 7649, rue des Pétunias, Québec 2025-08-28 · 247 m · Vendu 400 000 $ (3 704 $/m²) 108 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +10 741 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 453 771 $ Poids 73 % |
| 6 | 8406, rue des Grizzlis, Québec 2025-06-17 · 306 m · Vendu 195 000 $ (1 675 $/m²) 116,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie −2 178 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 189 424 $ Poids 66 % |
| 7 | 19039, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-05-05 · 918 m · Vendu 133 000 $ (1 126 $/m²) 118,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 677 $ · Ajust. superficie −2 421 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 145 556 $ Poids 66 % |
| 8 | 8259, rue des Grizzlis, Québec 2025-10-06 · 575 m · Vendu 225 000 $ (2 189 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +12 038 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 265 762 $ Poids 61 % |
| 9 | 7131, rue des Cerfs, Québec 2026-01-23 · 883 m · Vendu 340 000 $ (2 771 $/m²) 122,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −12 331 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 393 137 $ Poids 59 % |
| 10 | 7637, rue des Tulipes, Québec 2025-07-03 · 307 m · Vendu 395 000 $ (3 865 $/m²) 102,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +22 417 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 257 $ Poids 58 % |
| 11 | 5845, rue du Muguet, Québec 2025-06-27 · 750 m · Vendu 560 000 $ (4 878 $/m²) 114,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −2 439 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 598 203 $ Poids 55 % |
| 12 | 4668, rue des Pervenches, Québec 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 499 000 $ (4 625 $/m²) 107,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 643 $ · Ajust. âge +4 990 $ | 517 633 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.