7645 Avenue Coyotes · Québec
Valeur estimée
506 900 $
Unifamiliale · 5 247 $/m² · 96,6 m² · constr. 1980 · terrain 747,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
747,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 000 $
Rôle antérieur 302 000 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449590362110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332427
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
206 000 $
Rôle antérieur
302 000 $
ID provincial
23027449590362110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 237
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7649, avenue des Tulipes, Québec 2026-06-02 · 252 m · Vendu 435 000 $ (4 252 $/m²) 102,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −12 119 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 432 716 $ Poids 91 % |
| 2 | 7482, rue des Loutres, Québec 2026-07-31 · 115 m · Vendu 530 000 $ (6 009 $/m²) 88,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 238 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 568 488 $ Poids 88 % |
| 3 | 8274, rue Des Tamias, Québec 2026-06-25 · 526 m · Vendu 440 000 $ (4 851 $/m²) 90,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +14 311 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 444 459 $ Poids 83 % |
| 4 | 7440, rue des Lunaires, Québec 2025-11-25 · 249 m · Vendu 465 000 $ (5 005 $/m²) 92,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +9 260 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 296 $ Poids 82 % |
| 5 | 7440, rue des Lunaires, Québec 2025-10-28 · 249 m · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +10 853 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 354 $ Poids 80 % |
| 6 | 7627, rue des Liserons, Québec 2026-05-01 · 125 m · Vendu 399 000 $ (4 645 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +24 850 $ · Ajust. âge +5 985 $ | 434 867 $ Poids 79 % |
| 7 | 7681, rue des Pétunias, Québec 2025-09-08 · 162 m · Vendu 399 000 $ (4 295 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie +7 946 $ · Ajust. âge +11 970 $ | 455 888 $ Poids 76 % |
| 8 | 6405, avenue des Iris, Québec 2026-06-17 · 818 m · Vendu 471 000 $ (4 871 $/m²) 96,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie −244 $ · Ajust. âge −11 775 $ | 464 921 $ Poids 74 % |
| 9 | 5267-5269, rue des Pâquerettes, Québec 2026-07-10 · 825 m · Vendu 220 000 $ (2 227 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 449 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 209 851 $ Poids 73 % |
| 10 | 7609, avenue des Verveines, Québec 2025-10-23 · 469 m · Vendu 479 000 $ (5 264 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie +14 738 $ · Ajust. âge +4 790 $ | 542 914 $ Poids 72 % |
| 11 | 6680, rue des Phlox, Québec 2025-11-04 · 537 m · Vendu 392 000 $ (4 312 $/m²) 90,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 280 $ · Ajust. superficie +12 290 $ · Ajust. âge +15 680 $ | 456 251 $ Poids 70 % |
| 12 | 6445, avenue des Platanes, Québec 2026-03-17 · 595 m · Vendu 535 000 $ (5 061 $/m²) 105,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −23 030 $ · Ajust. âge +24 075 $ | 576 903 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.