7654 Avenue Coyotes · Québec
Valeur estimée
421 700 $
Unifamiliale · 3 706 $/m² · 113,8 m² · constr. 1978 · terrain 497,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
497,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 000 $
Rôle antérieur 241 000 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449590468110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332510
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 000 $
Valeur bâtiment
194 000 $
Rôle antérieur
241 000 $
ID provincial
23027449590468110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
4 192
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7626, avenue des Verveines, Québec 2026-01-28 · 382 m · Vendu 247 156 $ (2 209 $/m²) 111,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 875 $ · Ajust. superficie +2 098 $ · Ajust. âge +1 236 $ | 273 365 $ Poids 86 % |
| 2 | 7649, avenue des Tulipes, Québec 2026-06-02 · 262 m · Vendu 435 000 $ (4 252 $/m²) 102,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +24 450 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 935 $ Poids 81 % |
| 3 | 18050, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-08-11 · 813 m · Vendu 295 000 $ (2 524 $/m²) 116,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 911 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 320 589 $ Poids 74 % |
| 4 | 6445, avenue des Platanes, Québec 2026-03-17 · 653 m · Vendu 535 000 $ (5 061 $/m²) 105,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +20 499 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 615 082 $ Poids 73 % |
| 5 | 7649, rue des Pétunias, Québec 2025-08-28 · 284 m · Vendu 400 000 $ (3 704 $/m²) 108 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +10 741 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 453 771 $ Poids 72 % |
| 6 | 8406, rue des Grizzlis, Québec 2025-06-17 · 339 m · Vendu 195 000 $ (1 675 $/m²) 116,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie −2 178 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 189 424 $ Poids 66 % |
| 7 | 8259, rue des Grizzlis, Québec 2025-10-06 · 609 m · Vendu 225 000 $ (2 189 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +12 038 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 265 762 $ Poids 60 % |
| 8 | 7637, rue des Tulipes, Québec 2025-07-03 · 295 m · Vendu 395 000 $ (3 865 $/m²) 102,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +22 417 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 257 $ Poids 58 % |
| 9 | 7131, rue des Cerfs, Québec 2026-01-23 · 921 m · Vendu 340 000 $ (2 771 $/m²) 122,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −12 331 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 393 137 $ Poids 57 % |
| 10 | 5845, rue du Muguet, Québec 2025-06-27 · 741 m · Vendu 560 000 $ (4 878 $/m²) 114,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −2 439 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 598 203 $ Poids 56 % |
| 11 | 4668, rue des Pervenches, Québec 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 499 000 $ (4 625 $/m²) 107,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 643 $ · Ajust. âge +4 990 $ | 517 633 $ Poids 54 % |
| 12 | 5267-5269, rue des Pâquerettes, Québec 2026-07-10 · 883 m · Vendu 220 000 $ (2 227 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 700 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 226 800 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.