7824 Rue Loups-Marins · Québec
Valeur estimée
476 300 $
Unifamiliale · 6 597 $/m² · 72,2 m² · constr. 2017 · terrain 685,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
685,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 000 $
Rôle antérieur 298 000 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449590799460010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405617
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 000 $
Valeur bâtiment
262 000 $
Rôle antérieur
298 000 $
ID provincial
23027449590799460010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 202
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6437, rue des Capucines, Québec 2026-07-30 · 618 m · Vendu 465 000 $ (5 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 453 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 488 047 $ Poids 69 % |
| 2 | 6281, rue des Dahlias, Québec 2026-06-26 · 776 m · Vendu 399 000 $ (4 969 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −20 124 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 423 807 $ Poids 62 % |
| 3 | 6628, rue des Tournesols, Québec 2026-01-16 · 667 m · Vendu 395 000 $ (4 919 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −19 922 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 451 136 $ Poids 61 % |
| 4 | 8278, rue des Grizzlis, Québec 2025-12-05 · 603 m · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −20 174 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 455 322 $ Poids 61 % |
| 5 | 6419, rue des Dahlias, Québec 2026-01-26 · 707 m · Vendu 325 000 $ (4 047 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −16 392 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 371 188 $ Poids 60 % |
| 6 | 8286, rue des Tamias, Québec 2026-06-02 · 538 m · Vendu 460 000 $ (5 516 $/m²) 83,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −30 887 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 480 913 $ Poids 59 % |
| 7 | 6270, rue des Zinnias, Québec 2026-05-29 · 902 m · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −20 174 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 424 870 $ Poids 56 % |
| 8 | 6276, rue des Orchidées, Québec 2025-10-28 · 683 m · Vendu 426 000 $ (5 305 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 474 $ · Ajust. superficie −21 486 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 486 588 $ Poids 56 % |
| 9 | 7627, rue des Liserons, Québec 2026-05-01 · 193 m · Vendu 399 000 $ (4 645 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −31 818 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 412 113 $ Poids 54 % |
| 10 | 4679, rue des Roses, Québec 2026-05-14 · 984 m · Vendu 352 000 $ (4 384 $/m²) 80,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie −17 753 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 373 885 $ Poids 52 % |
| 11 | 8256, rue des Grizzlis, Québec 2025-08-29 · 689 m · Vendu 410 000 $ (5 106 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −20 679 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 464 177 $ Poids 52 % |
| 12 | 6166, rue des Wapitis, Québec 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 381 000 $ (4 929 $/m²) 77,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie −12 569 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 411 336 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.