7643 Rue Loutres · Québec
Valeur estimée
411 400 $
Unifamiliale · 4 921 $/m² · 83,6 m² · constr. 1978 · terrain 419,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
419,9 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 000 $
Rôle antérieur 221 000 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449590946110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332515
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 000 $
Valeur bâtiment
169 000 $
Rôle antérieur
221 000 $
ID provincial
23027449590946110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
4 202
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7627, rue des Liserons, Québec 2026-05-01 · 162 m · Vendu 399 000 $ (4 645 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −5 342 $ · Ajust. âge +1 995 $ | 400 685 $ Poids 95 % |
| 2 | 7482, rue des Loutres, Québec 2026-07-31 · 182 m · Vendu 530 000 $ (6 009 $/m²) 88,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 821 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 524 129 $ Poids 94 % |
| 3 | 8286, rue des Tamias, Québec 2026-06-02 · 546 m · Vendu 460 000 $ (5 516 $/m²) 83,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +552 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 445 652 $ Poids 86 % |
| 4 | 6437, rue des Capucines, Québec 2026-07-30 · 589 m · Vendu 465 000 $ (5 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 555 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 490 830 $ Poids 83 % |
| 5 | 7618, rue des Loutres, Québec 2025-10-16 · 88 m · Vendu 321 000 $ (3 737 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 745 $ · Ajust. superficie −4 297 $ · Ajust. âge +3 210 $ | 349 657 $ Poids 82 % |
| 6 | 8274, rue Des Tamias, Québec 2026-06-25 · 590 m · Vendu 440 000 $ (4 851 $/m²) 90,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −17 222 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 408 527 $ Poids 76 % |
| 7 | 6281, rue des Dahlias, Québec 2026-06-26 · 747 m · Vendu 399 000 $ (4 969 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +8 199 $ · Ajust. âge +13 965 $ | 426 195 $ Poids 76 % |
| 8 | 6628, rue des Tournesols, Québec 2026-01-16 · 632 m · Vendu 395 000 $ (4 919 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +8 116 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 451 524 $ Poids 74 % |
| 9 | 6419, rue des Dahlias, Québec 2026-01-26 · 676 m · Vendu 325 000 $ (4 047 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +6 678 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 373 132 $ Poids 73 % |
| 10 | 8278, rue des Grizzlis, Québec 2025-12-05 · 603 m · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +8 219 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 455 715 $ Poids 73 % |
| 11 | 7621, avenue des Inules, Québec 2025-07-14 · 145 m · Vendu 57 000 $ (664 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 007 $ · Ajust. superficie −763 $ · Ajust. âge +285 $ | 59 529 $ Poids 71 % |
| 12 | 6270, rue des Zinnias, Québec 2026-05-29 · 873 m · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +8 219 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 425 263 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.