7800 Rue Loups-Marins · Québec
Valeur estimée
684 400 $
Unifamiliale · 4 959 $/m² · 138 m² · constr. 2014 · terrain 1 651,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 651,3 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
705 000 $
Rôle antérieur 580 000 $ +21.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449591178370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381843
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 000 $
Valeur bâtiment
477 000 $
Rôle antérieur
580 000 $
ID provincial
23027449591178370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
863 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±74.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 131
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18050, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-08-11 · 823 m · Vendu 295 000 $ (2 524 $/m²) 116,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 623 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 351 123 $ Poids 51 % |
| 2 | 7131, rue des Cerfs, Québec 2026-01-23 · 968 m · Vendu 340 000 $ (2 771 $/m²) 122,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +21 198 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 426 666 $ Poids 50 % |
| 3 | 19039, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-05-05 · 930 m · Vendu 133 000 $ (1 126 $/m²) 118,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 677 $ · Ajust. superficie +11 205 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 159 182 $ Poids 48 % |
| 4 | 7626, avenue des Verveines, Québec 2026-01-28 · 488 m · Vendu 247 156 $ (2 209 $/m²) 111,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 875 $ · Ajust. superficie +28 824 $ · Ajust. âge +24 716 $ | 323 570 $ Poids 47 % |
| 5 | 8406, rue des Grizzlis, Québec 2025-06-17 · 357 m · Vendu 195 000 $ (1 675 $/m²) 116,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +18 093 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 232 120 $ Poids 45 % |
| 6 | 7319, rue du Bélier, Québec 2026-02-23 · 1.1 km · Vendu 74 615 $ (605 $/m²) 123,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 122 $ · Ajust. superficie +4 448 $ · Ajust. âge +5 223 $ | 90 408 $ Poids 44 % |
| 7 | 7524, rue Bélier, Québec 2026-04-08 · 1.4 km · Vendu 724 000 $ (5 113 $/m²) 141,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 393 $ · Ajust. superficie −9 203 $ · Ajust. âge +43 440 $ | 787 630 $ Poids 42 % |
| 8 | 7356, rue du Daim, Québec 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ (2 107 $/m²) 125,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +12 850 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 293 116 $ Poids 40 % |
| 9 | 1132, rue de Châteauroux, Québec 2026-08-13 · 1.3 km · Vendu 707 000 $ (4 529 $/m²) 156,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 989 $ · Ajust. âge +45 955 $ | 711 966 $ Poids 37 % |
| 10 | 7328, avenue des Picas, Québec 2025-07-21 · 1.3 km · Vendu 586 000 $ (4 174 $/m²) 140,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 917 $ · Ajust. superficie −5 009 $ · Ajust. âge +58 600 $ | 670 508 $ Poids 36 % |
| 11 | 7509, rue du Daim, Québec 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 747 000 $ (5 809 $/m²) 128,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 419 $ · Ajust. superficie +27 301 $ · Ajust. âge +48 555 $ | 832 275 $ Poids 36 % |
| 12 | 7518, rue du Bélier, Québec 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 573 000 $ (4 724 $/m²) 121,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie +39 444 $ · Ajust. âge +37 245 $ | 672 952 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.