7666 Avenue Coyotes · Québec
Valeur estimée
499 000 $
Unifamiliale · 4 739 $/m² · 105,3 m² · constr. 1978 · terrain 746,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
746,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 000 $
Rôle antérieur 298 000 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449591231110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332426
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
210 000 $
Rôle antérieur
298 000 $
ID provincial
23027449591231110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 160
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7649, avenue des Tulipes, Québec 2026-06-02 · 298 m · Vendu 435 000 $ (4 252 $/m²) 102,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +6 378 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 864 $ Poids 94 % |
| 2 | 7626, avenue des Verveines, Québec 2026-01-28 · 422 m · Vendu 247 156 $ (2 209 $/m²) 111,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 875 $ · Ajust. superficie −7 289 $ · Ajust. âge +1 236 $ | 263 978 $ Poids 80 % |
| 3 | 6445, avenue des Platanes, Québec 2026-03-17 · 686 m · Vendu 535 000 $ (5 061 $/m²) 105,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −1 012 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 593 571 $ Poids 77 % |
| 4 | 7649, rue des Pétunias, Québec 2025-08-28 · 301 m · Vendu 400 000 $ (3 704 $/m²) 108 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −5 000 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 438 030 $ Poids 74 % |
| 5 | 8259, rue des Grizzlis, Québec 2025-10-06 · 599 m · Vendu 225 000 $ (2 189 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +2 736 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 256 460 $ Poids 69 % |
| 6 | 7637, rue des Tulipes, Québec 2025-07-03 · 332 m · Vendu 395 000 $ (3 865 $/m²) 102,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +5 991 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 831 $ Poids 67 % |
| 7 | 7440, rue des Lunaires, Québec 2025-11-25 · 336 m · Vendu 465 000 $ (5 005 $/m²) 92,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +31 033 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 534 420 $ Poids 66 % |
| 8 | 5267-5269, rue des Pâquerettes, Québec 2026-07-10 · 915 m · Vendu 220 000 $ (2 227 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 237 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 217 337 $ Poids 65 % |
| 9 | 7482, rue des Loutres, Québec 2026-07-31 · 193 m · Vendu 530 000 $ (6 009 $/m²) 88,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 378 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 589 328 $ Poids 64 % |
| 10 | 8274, rue Des Tamias, Québec 2026-06-25 · 533 m · Vendu 440 000 $ (4 851 $/m²) 90,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +35 413 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 461 162 $ Poids 64 % |
| 11 | 7440, rue des Lunaires, Québec 2025-10-28 · 336 m · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +36 372 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 626 423 $ Poids 64 % |
| 12 | 18050, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-08-11 · 802 m · Vendu 295 000 $ (2 524 $/m²) 116,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 636 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 309 864 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.