7806 Rue Loups-Marins · Québec
Valeur estimée
584 200 $
Unifamiliale · 5 784 $/m² · 101 m² · constr. 2016 · terrain 767,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
767,6 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 000 $
Rôle antérieur 415 000 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449591295190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381842
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
340 000 $
Rôle antérieur
415 000 $
ID provincial
23027449591295190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
4 117
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7649, avenue des Tulipes, Québec 2026-06-02 · 312 m · Vendu 435 000 $ (4 252 $/m²) 102,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −2 764 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 481 221 $ Poids 94 % |
| 2 | 7482, rue des Loutres, Québec 2026-07-31 · 231 m · Vendu 530 000 $ (6 009 $/m²) 88,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 458 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 621 458 $ Poids 75 % |
| 3 | 7440, rue des Lunaires, Québec 2025-11-25 · 374 m · Vendu 465 000 $ (5 005 $/m²) 92,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +20 272 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 574 808 $ Poids 73 % |
| 4 | 8274, rue Des Tamias, Québec 2026-06-25 · 553 m · Vendu 440 000 $ (4 851 $/m²) 90,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +24 983 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 514 532 $ Poids 73 % |
| 5 | 6445, avenue des Platanes, Québec 2026-03-17 · 723 m · Vendu 535 000 $ (5 061 $/m²) 105,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −11 895 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 617 463 $ Poids 73 % |
| 6 | 7440, rue des Lunaires, Québec 2025-10-28 · 374 m · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +23 759 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 673 760 $ Poids 71 % |
| 7 | 7626, avenue des Verveines, Québec 2026-01-28 · 449 m · Vendu 247 156 $ (2 209 $/m²) 111,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 875 $ · Ajust. superficie −12 038 $ · Ajust. âge +24 716 $ | 282 709 $ Poids 70 % |
| 8 | 7681, rue des Pétunias, Québec 2025-09-08 · 278 m · Vendu 399 000 $ (4 295 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie +17 395 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 493 267 $ Poids 69 % |
| 9 | 8259, rue des Grizzlis, Québec 2025-10-06 · 623 m · Vendu 225 000 $ (2 189 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −1 970 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 266 379 $ Poids 69 % |
| 10 | 7649, rue des Pétunias, Québec 2025-08-28 · 338 m · Vendu 400 000 $ (3 704 $/m²) 108 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −12 963 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 460 067 $ Poids 68 % |
| 11 | 7665, rue des Liserons, Québec 2026-06-01 · 186 m · Vendu 435 000 $ (5 064 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +38 233 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 522 219 $ Poids 68 % |
| 12 | 7637, rue des Tulipes, Québec 2025-07-03 · 347 m · Vendu 395 000 $ (3 865 $/m²) 102,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −2 319 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 453 021 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.