7812 Rue Loups-Marins · Québec
Valeur estimée
540 600 $
Unifamiliale · 5 838 $/m² · 92,6 m² · constr. 2012 · terrain 545 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
545 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 000 $
Rôle antérieur 349 000 $ +21.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449591413400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381841
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
249 000 $
Rôle antérieur
349 000 $
ID provincial
23027449591413400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 117
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7482, rue des Loutres, Québec 2026-07-31 · 220 m · Vendu 530 000 $ (6 009 $/m²) 88,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 220 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 596 220 $ Poids 94 % |
| 2 | 7665, rue des Liserons, Québec 2026-06-01 · 167 m · Vendu 435 000 $ (5 064 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +16 964 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 500 950 $ Poids 89 % |
| 3 | 7627, rue des Liserons, Québec 2026-05-01 · 234 m · Vendu 399 000 $ (4 645 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +15 561 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 459 492 $ Poids 87 % |
| 4 | 8274, rue Des Tamias, Québec 2026-06-25 · 558 m · Vendu 440 000 $ (4 851 $/m²) 90,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +4 609 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 494 157 $ Poids 86 % |
| 5 | 7440, rue des Lunaires, Québec 2025-11-25 · 361 m · Vendu 465 000 $ (5 005 $/m²) 92,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −751 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 553 786 $ Poids 82 % |
| 6 | 7649, avenue des Tulipes, Québec 2026-06-02 · 294 m · Vendu 435 000 $ (4 252 $/m²) 102,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −20 623 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 463 362 $ Poids 80 % |
| 7 | 7440, rue des Lunaires, Québec 2025-10-28 · 361 m · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −880 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 649 121 $ Poids 79 % |
| 8 | 7681, rue des Pétunias, Québec 2025-09-08 · 267 m · Vendu 399 000 $ (4 295 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie −644 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 475 228 $ Poids 76 % |
| 9 | 7618, rue des Loutres, Québec 2025-10-16 · 155 m · Vendu 321 000 $ (3 737 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 745 $ · Ajust. superficie +12 519 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 395 363 $ Poids 75 % |
| 10 | 8286, rue des Tamias, Québec 2026-06-02 · 512 m · Vendu 460 000 $ (5 516 $/m²) 83,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +25 372 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 537 172 $ Poids 75 % |
| 11 | 7609, avenue des Verveines, Québec 2025-10-23 · 545 m · Vendu 479 000 $ (5 264 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie +4 211 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 575 496 $ Poids 73 % |
| 12 | 6680, rue des Phlox, Québec 2025-11-04 · 618 m · Vendu 392 000 $ (4 312 $/m²) 90,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 280 $ · Ajust. superficie +3 666 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 471 146 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.